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近日，无锡国企梁溪城发集团推出了全国首个“国有产权商品房”购房政策，仅限200名名额。根据政策细则，购房者需出资50%以上，即可享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主业务。而剩余部分可以在6-10年内，一次性完整回购。回购时可以按当初网签的价格回购，也可以按回购时商品房评估价格回购。
这一政策的推出，一方面减轻了购房者的短期内买房资金不足的压力，包括首付压力和利息支出；另一方面，开发商也愿意与购房者共担一部分房价下跌的风险。
然而，这一政策并非没有要求。购房者在产权共有期间需要支付一定比例的租金给共有公司，具体金额按第三方公司评估确定。购房者若要对商品房进行装修、改造等改变原有形态的，需要提前报备共有公司并获得同意。同时，购房者出租房子也需提前报备共有公司，且出租时间不能超过产权共有时限。此外，未经共有公司同意，购房者不能将房子抵押。
此前，共有产权房多为政府与个人共同持有，多为保障性住房、人才房等福利性住房，销售价格往往低于同地段、同品质商品房。而此次无锡的共有产权房延伸至商品房，售价与市场价一致。这一政策对于无锡政府来说，能锁定土地财政收益，避免短期抛售冲击市场；对于开发商来说，有利于去库存，增加销售额回笼资金；对于购房者尤其是刚需来说，降低购房成本以及压力，短期内转嫁房价下降的风险。
有了无锡的先例，是否会有更多城市跟进推出共有产权房政策，比如苏州？这是一个值得关注的问题。
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