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今年无锡土地市场经历了六批次土拍，总计出让50幅地块，揽金341.77亿元，最高成交楼面价23307元/㎡。与以往相比，今年无锡土拍发生了巨大变革。
今年无锡土拍中，涉宅用地成交50幅（含3幅定销用地），成交面积约为208.73万㎡，总建筑面积313.77万㎡，成交金额约341.77亿元。具体到各区来看，梁溪区和锡山区的供地数量最多，均为13幅（含定销）。最少的是经开区，仅有1幅地块上新。
综合来看，今年无锡涉宅用地成交规模缩小，数量同比去年减少了15宗，降幅23%；成交面积下降68.27万㎡，跌幅24.6%；出让金下降235.1亿元，降幅40.7%。此外，平均楼面价为10892元/㎡，跌幅12%。
今年土拍供地与往年有明显变化，1.5以下容积率的地块增多，低密度住宅供应比例上升。越来越多的涉宅地块在出让文件中标明地块将打造为“一级高品质住区”或“二级高品质住区”。其中，二批次土拍中的运河湾西侧地块A被明确要求打造为“一级高品质住区”，并可申报景观生态住宅试点。
尽管2024年土地市场成交规模下滑，国企拿地现象普遍，但无锡今年仍有部分地块由民企拿下，还有少量地块产生溢价，并且今年还产生了无锡成交楼面价新高。例如，小娄巷南侧地块以23307元/㎡的楼面价成交，刷新了无锡成交楼面价纪录。
2024年无锡土地市场发生了巨大变革。供地规模缩减、地块质量提升、民企逐渐回归，无锡楼市已经走在回暖的路上。展望2025年，我们可以期待无锡土地市场带来更多的惊喜。
- 无锡土地市场
- 供地质量提升
- 民企回归
- 成交楼面价新高
