.png)
公积金利率和存量房贷利率将下调
根据最新政策，2025年将迎来楼市的转折点。首先，公积金贷款利率将有所下调。今年5月，央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，并于5月18日正式执行。此次下调是自2022年10月以后的首次下调，且首套和二套房的房贷利率均降低。对于已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起将执行新利率，即首套2.85%，二套3.325%。
除了公积金利率，存量房贷利率也将进行调整。根据10月份发布的内容，存量房贷将分两步进行下调。首先是10月25日进行统一调整，将高于-30BP的加减点统一为-30BP。然后，在下一个定假日（大多数人是每年1月1日）再次调整，调整为最新LPR-30BP。根据12月20日央行官宣的最新LPR，5年期以上为3.6%。因此，重定价日为1月1日的存量房贷客户的利率将调整为3.3%。
房贷利率调整将为购房者带来实质性的利益。以一个例子来说明，小明的存量房贷利率调整前是4.4%（LPR+20BP），经过调整后，他的房贷利率将下降到3.3%（LPR-30BP）。这意味着小明的房贷利率累计下降了1.1%。以贷款100万、等额本息30年为例，这一波存量房贷利率下调将为小明省下约23万的利息总额，每月月供减少约700元。
2025楼市调整信号频出
除了房贷利率的调整，高层会议也对2025年的楼市进行了定调。12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确指出要推动房地产市场止跌回稳，并推动构建房地产发展新模式。此外，中共中央政治局会议也明确表示要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
根据分析，2025年适度宽松的货币政策将在今年支持性立场的基础上适度发力。2025年，中国央行有望降准100个基点左右，LPR降息空间在40到50个基点左右。这意味着房贷利率还有进一步下调的可能。
2025年楼市将迎来转折，房贷利率和公积金利率将下调。政策明确规定，已发放的个人住房公积金贷款将从2025年1月1日起执行新利率。存量房贷将分两步进行下调，10月25日和1月1日分别调整。此外，高层会议也明确表示要推动房地产市场止跌回稳，并实施适度宽松的货币政策。根据分析，2025年中国央行有望降准100个基点左右，LPR降息空间在40到50个基点左右。
- 2025楼市
- 房贷利率下调
- 公积金利率下调
- 存量房贷
- 适度宽松的货币政策
