2024年无锡房地产市场降温，商品住宅销售价格环比下跌

无锡房地产市场降温，商品住宅销售价格环比下跌

根据国家统计局的数据显示，2024年1-10月，无锡新建商品房销售面积约77930万平方米，同比下降约15.8%，其中住宅销售面积下降约17.7%。新建商品房销售额约76855亿元，下降约20.9%，其中住宅销售额下降约22.0%。而10月末，商品房待售面积约73057万平方米，同比增长约12.7%，其中住宅待售面积增长约19.6%。

无锡房地产市场预期改善，商品住宅销售价格环比下跌收窄

然而，数据显示，2024年10月，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，房地产市场预期进一步改善。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个。其中，无锡新建商品住宅销售价格环比下跌约0.5%，同比下跌约4.1%。

无锡各区商品住宅成交情况

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  山水拾涧

  滨湖区 | 无锡滨湖区山水城融创茂笠泽路与塘绛路交汇处 23000元/平米

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根据克而瑞无锡的数据显示，2024年10月，无锡商品住宅最新成交均价约22159元/㎡，环比下跌约2.16%，同比下跌约2.44%。从区域来看，10月除滨湖区和锡山区外，其余区域成交价格均有不同程度的下跌。

经开区：华庄板块成交面积第一

经开区商品住宅整体成交均价约30912元/㎡，环比下跌约0.58%。其中，华庄板块的华侨城雲湖别院成交面积最大，月成交约35套。该项目靠近地铁4号线博览中心站和瑞景道站，周边配套有学校和综合体。

梁溪区：西水东檀宫成交面积第一

梁溪区商品住宅成交均价约26220元/㎡，跌幅约1.08%。其中，南长北板块的西水东檀宫成交面积最大，月成交约17套。

惠山区：大华锦绣前城成交面积第一

惠山区商品住宅成交均价约18754元/㎡，环比跌幅约4.22%。惠山新城的大华锦绣前城成交面积最大，月成交约88套。

滨湖区：山水拾涧成交面积第一

滨湖区商品住宅成交均价约23954元/㎡，环比上涨幅约6.31%。南泉板块的山水拾涧成交面积最大，成交面积约2310㎡。

锡山区：山河九里成交面积第一

锡山区商品住宅成交均价约18940元/㎡，环比上涨约1.31%。锡东新城的山河九里成交面积最大，月成交约63套。

新吴区：大华公园城市成交面积第一

新吴区商品住宅成交均价约18189元/㎡，环比跌幅约5.85%。泰山路的大华公园城市成交面积最大，月成交约63套。

无锡房地产市场在2024年出现降温的趋势，商品住宅销售价格环比下跌。然而，10月各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，房地产市场预期改善。不同区域的商品住宅成交情况也有所不同，经开区的华庄板块成交面积最大，滨湖区的蠡湖新城板块成交均价最高。无论如何，无锡房地产市场仍然值得关注。

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