无锡建发静学和鸣楼盘价值分析报告

来源：吉屋网发布时间：2022-12-29 08:17:31

建发静学和鸣目前在售3#、5#、6#、9#、10#、23#楼。

其中，3#、5#楼总高11F，建筑面积约117㎡；9#楼总高11F，建面约143㎡，单价约26000-27000元/㎡。

在售6#、10#、23#楼，总高18F，建筑面积约89、100、112㎡，单价约24000-25000元/㎡。

建发静学和鸣（备案名：静学和明雅苑），项目南面为诚敏路、中惠大道；北面为静学路；西面为惠宁路；东面为惠景路。

项目规划：项目规划建设21栋住宅，其中15栋层高为11F，1栋层高为17F，3栋层高为18F。

社区入口：按照规划，社区主入口设置在项目南面诚敏路上，2#楼与3#之间位置；社区次入口设置在项目北面静学路上，21#与22#楼之间位置。另外，9#与16#楼之间，规划为幼儿休息及健身点。

规划配套：从无锡自然资源和规划局惠山分局公示的项目规划设计方案获悉，在静学和鸣社区西南角，即惠宁路与诚敏路交汇处，将规划建设一所16班幼儿园。

从售楼处获知，未来待社区交付之后，售楼中心将作为社区会所使用，配恒温泳池，健身会所，下沉庭院等空间

(1)建面约89㎡三房设计，适合作婚房，或三口之家的刚需家庭；

(2)三开间朝南，采光通透性较好；

(3)南面主卧、北面次卧带飘窗，配备南阳台；

(4)功能分区明显，生活区与会客区互不干扰

(1)建面约100㎡三房设计，整体户型布局与89㎡户型类似，多一个主卧卫生间，适合作婚房、或一孩家庭；

(2)三开间朝南，采光通透性较好；

(3)主卧自带卫生间，更方便主人起居；

(4)主次卧飘窗不计入建筑面积，南面阳台计一半建筑面积。

注：建面约112㎡的C户型（位于在售的6#、10#、23#楼的边套），户型布局与B户型一致，不多做赘述。

板块内沪宁、京沪、锡宜、锡太、锡澄等高速公路与凤翔高架线环伺，对于有车家庭来说，自驾出行非常便捷。

项目直线距离约1.4公里左右，为地铁1号线锡北运河站，若考虑地铁出行，需要一段步行路程。

项目直线距离约1.5公里范围，有5个公交站台，途径公交为651路、622路、616路、602路、601路。其中，651、622、616起始点均在惠山区域内，602路为惠山区——无锡火车站，601路为惠山区——无锡汽车站，若要考虑公交去往无锡其他区域的话，需乘坐602或601路，再在其他站点换乘。

建发静学和鸣，位于惠山新城板块，板块热度较高。

周边交通路网发达，驱车可通达无锡全城、江阴及周边城市。项目规划幼儿园，与省锡中一小仅一路之隔（注：学区划分以无锡教育局官方公布为准）。

建发为品牌房企，实力保障，同时建发以新中式风格著称，社区品质较高。项目呈围合式设计，主要规划为小高层及洋房产品，建筑面积约89-143㎡，满足全龄段家庭居住需求，刚需、改善，或对生活舒适度有追求的置业者或可考虑。