没降！刚刚最新LPR报价出炉，无锡房贷利率…

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 12:37:05

没降！刚刚最新LPR报价出炉，无锡房贷利率…

刚刚，新一期LPR报价公布！

今天上午（1.22），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布公告：2024年1月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，较上月保持一致。

这也意味着，短期内无锡房贷利率仍将保持不变：首套房贷利率3.7%（LPR-50BP）；二套房贷利率4.5%（LPR+30BP）。

本期LPR维持不变，也是意料之中。

本月15日，央行开展9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.5%，与上月保持一致。

一般情况下来说，MLF保持不变，LPR大概率也保持不变。

我们之所以如此关注LPR，还是因为其与房贷利率有着紧密的联系。

事实上，自2022年开始，全国的房贷利率持续走低，无锡也不例外。

2022年1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，无锡房贷利率跌破6字头；

2022年3月份，无锡首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起；

2022年5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比LPR报价低20bp，无锡房贷利率降至4.4%；

2022年5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，无锡执行4.25%房贷利率；

2022年8月20日，5年期以上LPR再降15个基点，降至4.1%；

2023年2月8日，无锡首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，无锡房贷利率3.8%起。

2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%，再降10个基点，无锡首套房贷利率3.7%（LPR-50BP）；二套房贷利率4.5%（LPR+30BP）。

后续房贷利率是否会下调？

就当下的大环境来看，利率继续放松，是大势所趋。

佛山：部分银行首套房贷利率低至3.6%，二套房也同步跟进，最低能做到3.6%。

南京：首套房贷利率底线降为LPR-30bp，即3.9%，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。

徐州：2024年1月1日起，部分银行开始执行首套房3.7%的利率。

与此同时，多家证券机构预测，2024年，LPR报价仍有下调空间。

中信证券指出，5年期LPR自2023年6月后一致维持在4.2%，此后经历了8月MLF降息，9月央行降准，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，报价仍按兵不动。考虑上述事件累积的影响，叠加本次存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能也较为有限。

往后看，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。

中金公司也表示，2024年年初不排除LPR下调10bp-20bp的可能性。

买房人要不要等待5年期LPR下降？

这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。

但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。

如果房贷利率继续下降，你会选择买房吗？