22213元/㎡！环比下降！无锡这些数据曝光！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 08:39:50

市场简述与趋势预判

传统淡季，整体市场维持低位稳态。上周公布了两个新项目，计划于2024年二季度入市。网签市场量价齐跌，受单项目影响较大。经过监测，发现经开区府东三项目降价，片区内卷升级，其中玖珑悦、心海合印、山水江南的单价降幅最高达到3000元/平。此外，次核心区流量项目山河九里试探性回收1-2%折扣，成交明显下滑。整体市场维持低位稳态，但随着核心区价格下探，下级板块的价格战可能会加剧。2024年的主要目标仍然是消耗存量，供地量将进一步收缩。

政策动态

中信泰富经开区金石路南地块公布了案名——玖映蠡湖。该地块位于经开区大剧院板块，于2023年的无锡三批次土拍中竞价31轮，最终以20581元/㎡的楼面价竞得。该项目规划了10栋13-17层的住宅产品，产品面积约为151、182、275㎡，所有楼栋首层均为架空设计。整个项目两面环水，生态资源较好，内部绿地面积较大，还配有下沉庭院和300m²的活动场地，预计将于二季度中入市。滨湖建发新四院南地块也召开了案名发布会和展厅开放仪式。该地块位于滨湖区山水城板块，滨湖城市投资发展于2021年11月1日竞得该地块，楼面价为17710元/㎡。该项目由滨湖建发、绿城和城建集团联合开发，滨湖建发成立于2023年11月。该项目是滨湖建发布局地产开发的首个大型房地产住宅项目，规划总建筑面积约为13.5万㎡，容积率约为2.3，项目规划了4栋18层小高层和4栋21层高层（含人才房1栋），拟供应110、129、147、180、220㎡多元改善户型，自带泳池和商业，预计将于年中入市。

市场概述

铂宸府

滨湖区 | 清源路与瑞景道交汇处 27000元/平米

低密社区品牌地产大型社区配套成熟医疗配套科技住宅

拨号立享优惠

商住市场上周成交量为4万㎡，环比上涨26%，成交均价为22213元/㎡，环比下降7.64%。供应量为2.33万㎡，其中国控朗诗熙惠府取证190套。上周新力朗诗熙华府、旭辉铂宸府集中签约，拉低了网签均价。二手住宅市场上周成交744套，环比上涨44%，备案均价为13382元/㎡，环比下降2.4%。由于元旦期间二手住宅成交的网签滞后，导致上周网签量上涨。客户购买积极性不高，成交均价处于低位波动。

以上数据来源于无锡市房地产市场管理和监测中心以及同策无锡地产研究中心的监测数据。

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