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公摊面积一直是购房者的痛点，近期多地宣布取消公摊，引发购房者期待得房率提升。
购房者一直对于“公摊面积”感到困惑和不满。他们抱怨说，为什么花高价买的房子，连电梯间、大堂、花坛都算在自己账上？而且，物业费也要按公摊面积交，让购房者感到不公平。
近期，湖南衡阳和河北张家口等地相继发布政策，明确取消公摊面积，实行商品房销售按套内面积计价。这一举措对于保障购房者权益、提升购房信心，以及促进房地产市场回稳有积极作用。
然而，从建筑面积计价转变到套内面积计价可能导致房价上涨。但是，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者的成本并没有发生变化，只是房价呈现更直观的方式。购房者可以更加清晰地知道自己购买的房屋实际面积，符合“好房子”的理念。
此外，取消公摊面积也需要进一步细化政策。目前，大多数物业费是按建筑面积计算，如果改为按套内面积计算，收费单价可能会相应提高，购房者的用房成本不一定会降低。因此，在相关税费和配套制度没有改变的情况下，购房者更看重的是“得房率”的提升。
此外，近年来，“第四代住宅”概念的到来，让一些项目可以做到“0公摊”或者较高的得房率。例如广州去年将阳台赠送提高到20%，并对套内建筑面积超过144㎡的复式住宅进行了一系列优惠政策。今年，长沙出台新措施，进一步提高了赠送面积，使得新房得房率普遍可以达到100%。
取消公摊面积有助于保障购房者权益和提升购房信心，但需要进一步细化政策，避免房价上涨和购房者成本增加。同时，提高得房率也是购房者更看重的因素，因此相关政策的制定需要综合考虑各方利益。
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- 套内面积计价
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- 房地产市场回稳
