2024无锡交易税费政策有那些？怎么样去交？

来源：吉屋网发布时间：2024-03-19 15:27:05

很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

个人所得税：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

根据《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见》《无锡市物业服务收费管理实施办法》，目前的非普通住宅的认定标准通知如下：

1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅；

3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分，则该组团内住宅可确定为非普通住宅；

4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。

以上四个标准符合其一即可认定为非普通住宅。

普通住宅与非普通住宅的区别和影响，主要是税费的缴纳，按照现有规定：

1. 个人所得税：

普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征。成交价*1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

2. 增值税及附加税：

普通住宅满2年免征。

非普通住宅差额征收。

3. 契税：

普通住宅：购买家庭住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

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