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华发中央首府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
一、基础信息
所属区位：无锡·经开区·核心（CAZ中央活力区）
项目地址：贡湖大道与和风路交界处（博览中心东）
产品类型：109-196㎡寰幕宽境精装高层
占地面积：约13.8万方
容积率：2.15
产权年限：70年
交付时间：2023年12月
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二、区域位置—经开核心，绝版地段
项目位于无锡市经开区贡湖大道与和风路交界处。

🚗项目周边交通网络四通八达，成棋盘式布局，四横四纵，横向的和风路，吴都路，高浪路，震泽路贯穿整个经开区，纵向的南湖大道，贡湖大道，蠡湖大道，五湖大道是连接无锡新老城区的交通要道。🚄地铁4号线博览中心站，地铁1号线金匮公园站，双线环绕
🚌距离海岸城商圈直线距离3km，山姆会员旗舰店直线距离2.3km
距离尚贤和湿地公园直线距离500m
距离无锡南站直线距离3km
距离苏南硕放机场直线距离14km
经开区板块利好—世界湖区 腾飞在即
目前国际及国内大型银行金融机构均入驻于金融街；世界物联网产业群将坐落雪浪小镇，马云主推的阿里巴巴的云计算中心，将于2021年4月局部开通，未来价值腾飞也是指日可待的。
无锡南站规划，10平方公里概念规划及1平方公里无锡南站枢纽周边城市设计，打造集文化会展、金融商务、总部办公、文化科技、休闲娱乐于一体的城市综合中心。链接空港、高铁，对接上海、苏州、江阴、宜兴等周边城市。形成南北延展、东西联动的交通枢纽，打造面向中国及世界的窗口。
区域价值
全国首批生态示范
太湖新城是江苏省内独一无二，全国首批8个绿色生态示范城区，区域内山水交融、四季皆景。150平方公里范围中，1/3为景区和生态保护区。金匮公园、尚贤河湿地、贡湖湾生态湿地保护区、环太湖生态林、长广溪等形成绿色廊道。
立体交通，纵横通
项目紧邻贡湖大道、南湖大道，高浪路等主干道，交通便捷，同时地铁4号线博览中心站一路之隔，绿色出行非常方便，地铁1号线金匮公园站也尽在迟只，无锡南站，链接S1、S2地铁6号线，成为南部交通枢纽，将会带动片区的房价。
四、自然资源【五大公园环抱 天然绿肺】
整个太湖新城市政府板块的打造，仿照美国纽约中央公园的概念打造。周边五大公园立体化环抱，超过约1130万方城市绿肺在侧。约63万方的金匮公园作为无锡太湖新城的标志性工程的金匮公园位于高浪路南、贡湖大道西、观山路北、立德道东，占地65万平方米。被称为太湖新城“绿肺”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目紧邻贡湖大道、南湖大道，高浪路等主干道，交通便捷，同时地铁4号线博览中心站一路之隔
配套价值
太湖国际博览中心，国际会议中心（在建中），市民中心等市政公建配套环伺；
🏬海岸城，八方汇，万象城，山姆会员店（在建中）等璀璨商业集群林立，一城繁华，咫尺可享；
临近城市塔尖奢享圈层，无锡君来世尊（五星），华邑（五星）等星级酒店集聚；
江南大学附属医院，怡和妇幼医院，无锡儿童医院（在建中）等医疗环伺，为健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
配套—坐拥全市最顶级配套
产品价值
户型分析
楼盘户型
户型分析
109平户型 三房两厅两卫
【方正格局】南向3.5开间，IMAX级采光，让阳光浸润生活；
【朗阔横厅】放大的生活空间，聚会、游戏无拘无束，尽享从容；
【瞰景阳台】约5.1米南向瞰景尺度，舒揽园景，唤醒更多生活想象；
【理想书房】独立书房区间，在日常中沉思静悟，安顿心灵之所在；
【套房主卧】私享独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊崇。
129平户型 三房两厅两卫
【方正户型】南向四面宽，三房格局，满足生活无限想象；
【奢阔横厅】餐厅连接南向阳台，揽怀阳光与清风；
【U型厨房】科学功能分区，高效操作动线，演绎美好烹饪时光；
【宽幅阳台】南向双阳台，视野灵动，目之所及皆澎湃；
【套房主卧】奢阔空间，附带卫浴间、衣帽间，礼遇奢适生活。四房两厅两卫
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