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无锡六批次土拍，原定于2023年12月18日开拍，但由于相关安排调整，开拍时间已推迟至2024年12月20日9时30分。此次土拍涉及11宗地块，总起拍价超过75.3亿元，最高楼面价为19800元/㎡。这些地块均已吸引了报名参与，反映了市场对无锡高端住宅和商业用地的需求。以下是各宗地块的详细情况。
1. 凤起和鸣南地块（XDG-2024-81号）
该地块位于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧，土地面积为13551.8㎡，性质为住宅用地。容积率要求大于1.0且小于等于1.05，起始楼面价为19800元/㎡。根据地块规划，住宅建筑层高不低于3.15米，建筑高度不超过24米，预计将打造叠墅或洋房产品。此地块的开发要求较高，需要按照一级高品质住区标准进行建设。
2. 丁村一支路地块（XDG-2024-73号）
该地块位于梁溪区丁村一支路与丁村二支路交叉口西侧，土地面积42822.3㎡，为住宅用地，容积率要求大于1.0且小于等于1.5。起始楼面价为17000元/㎡（不含地下）。住宅建筑高度要求在12米至54米之间，必须按照二级高品质住区标准开发，预计将打造小高层或高层产品。
3. 居然之家二期地块（XDG-2024-79号）
该地块位于梁溪区江海东路与锡沪路交叉口东北侧，土地面积为19540.4㎡，综合性质为商业与住宅用地，容积率大于1.0且小于等于2.21。起始楼面价为15500元/㎡，该地块包括A地块和B地块，其中A地块主要规划住宅，B地块则规划商业用途。住宅建筑高度要求12米至80米之间，整体开发将按照二级高品质住区标准进行。
4. 物产大酒店地块（XDG-2024-87号）
位于梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧的物产大酒店地块，土地面积为12196㎡，性质为商业和住宅用地，容积率大于1.0且小于等于3.3。住宅的起始楼面价为19000元/㎡，而商业用地的起始楼面价则为8403元/㎡。该地块要求住宅建筑高度在12米至75米之间，开发比例为住宅与商业分别占80%和20%。
5. 广瑞路地块（XDG-2024-88号）
该地块位于梁溪区广瑞路与丁村一支路交叉口西南侧，土地面积为24205.9㎡，性质为住宅用地，容积率大于1.0且小于等于2.5。起始楼面价为14500元/㎡。此地块的特殊之处在于涉及定销房的配建，定销商品房占比为34.9%，起始楼面价为8759元/㎡，商品住宅部分则按市场价格销售。
6. 三强钢构地块（XDG-2024-77号）
该地块位于锡山区规划道路与浒塘联河交叉口东北侧，土地面积为77151㎡，为住宅用地，容积率大于1.0且小于等于1.3。起始楼面价为6246元/㎡。住宅建筑要求高度在12米至54米之间，按照二级高品质住区标准进行开发。预计该地块将吸引中低层住宅产品的开发。
7. 春晖路南地块（XDG-2024-83号）
该地块位于锡山经济技术开发区春晖路与许巷路交叉口东南侧，土地面积为79007㎡，性质为商业与住宅用地，容积率大于1.0且小于等于1.5。起始楼面价为11482元/㎡，住宅建筑高度要求在12米至54米之间，开发要求按照二级高品质住区标准进行。
8. 洛社老镇区1号地块（XDG-2024-84号）
位于惠山区洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧的洛社老镇区1号地块，土地面积为64945㎡，性质为住宅用地。容积率要求大于1.0且小于等于1.01，起始楼面价为7000元/㎡。该地块的开发要求较低，但仍需按照二级高品质住区标准建设，住宅建筑高度要求在10米至24米之间。
9. 钱桥街道地块（XDG-2024-89号）
该地块位于惠山区钱桥街道钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧，土地面积为18825㎡，性质为住宅用地，容积率要求大于1.0且小于等于2.2。起始楼面价为6109元/㎡，其中部分为定销房，销售均价为毛坯13749元/㎡。定销房的回购价格为17030元/㎡。
10. 石塘湾影剧院地块（XDG-2024-90号）
该地块位于惠山区洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧，土地面积为119667㎡，性质为商业与住宅用地。容积率大于1.0且小于等于1.2，住宅起始楼面价为7062元/㎡，该地块要求住宅建筑高度在10米至38米之间，按二级高品质住区标准进行开发。
11. 三大房地块（XDG-2024-59号）
该地块位于锡山区东亭街道春潮东路与通云路交叉口西南侧，土地面积为72281㎡，性质为住宅用地，容积率大于1.0且小于等于1.03。起始楼面价为13500元/㎡，该地块的开发要求较高，将按照高品质住区标准进行建设。
总的来看，2024年无锡六批次土拍的地块涉及的面积大、规划要求高，尤其在住宅产品方面，对高品质住区的需求显著。每块地的开发标准都体现了无锡城市发展对高端产品的追求，不仅有叠墅、小高层住宅产品的需求，还包含商业与住宅混合的多功能地块，显示了无锡市场的多样化需求。
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