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根据前段时间，各大银行公布了2024年批量调整存量房贷操作事项的公告，将于2024年10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。10月21日LPR下调之后，又有一部分业主的存量房贷利率调整幅度发生了变化，最低可降至3.3%！但也要注意，有三种存量房利率是不能下调的！
根据公告，今年大部分人的利率会分为两步下调，10月25日调整一次，在下一个定价日（大多数人是每年1月1日）调一次。10月25日的第一次调整，降会统一把高于-30BP的加减点统一改为-30BP。这一次只调整LPR的加减点。
据悉，目前存量房客户执行的LPR值，基本有三种：4.2%、3.95%、3.85%。按照LPR-30BP的标准来看，10月25日下调后，这些客户的房贷利率会降到3.9%、3.65%、3.55%。
重新定价日（大部分人为1月1日）第二次下调，将调整为最新LPR-30BP。10月21日，LPR官宣下调25个基点，5年期以上LPR来到3.6%。如果重新定价日LPR没有变的话，这部分存量房贷客户的利率将变为3.3%。
举个例子来说，小明的存量房贷利率调整前是4.4%（LPR+20BP），他的房贷利率下调情况如下：
10月25日，银行批量调整存量房贷，在LPR上的加点调整为-30BP，小明的房贷利率调整到3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.5%；2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。如果LPR届时为3.6%，维持不变，则小明的房贷利率为3.3%（LPR-30BP），调整幅度为0.6%；房贷调整之后，小明的房贷利率累计下降了1.1%。
存量房贷利率下调这一政策的出台，旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的稳定发展。对于购房者而言，这无疑是一个利好消息。然而，并不是所有的存量房贷都会降低利率。
根据各大银行发出的公告，可以参与降息的存量房贷为：商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上住房贷款；2023年8月31日前办理的房贷；LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
而以下几类存量房贷不在此次调整范围内：公积金贷款不能下调，本次调降存量房贷利率针对的是商业贷款；二套及以上住房商业贷款不能下调，下调只针对首套住房的商业贷款；2023年9月1日以后办理的贷款不能下调。
另外，部分城市仍然设定了新发放房贷利率政策下限。以北京为例，五环以内二套房贷的加点下限为LPR减5个基点，五环以外二套房贷的加点下限为LPR减25个基点。在批量调整时，这些贷款的加点将分别调整为LPR-5个基点和LPR-25个基点。
存量房贷利率下调对购房者来说是一个利好消息，可以减轻负担。同时，次新房市场也受到了关注，很多买房人开始将目光投向次新房。次新房的装修大多不错，搬进去就能住，省去了装修的麻烦。而且次新房的地段和周边配套也相对较好。近期，无锡的次新房市场价格也有所下降，有不少优质房源可供选择。
- 存量房贷利率下调
- 无锡买房政策
- 存量房贷调整细则
