存量房贷利率或迎来下调，居民按揭压力或减轻

来源：吉屋 2024-09-20 09:54:00

无锡买房交流群-25群（449）

近日，中国人民银行有关部门负责人表示，将推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。居民信贷成本主要集中于住房贷款，因此住房贷款利率很可能会下调。这一消息引起了众多购房人的关注和期待。

根据最新数据显示，存量房贷利率整体较高，对居民的按揭压力较大。然而，根据央行的政策导向以及相关专家的预测，存量房贷利率有望迎来下调。根据统计数据，2024年8月全国首套房贷款平均利率已经跌至3.25%，二套房贷款平均利率为3.6%。而根据对2015年至2022年期间存量房贷的测算，存量房贷利率平均在5.2%左右。经过两次下调，目前存量房贷利率平均在4.5%左右。

业内人士普遍认为，存量房贷利率进一步下调的几率很大。野村中国首席经济学家陆挺表示，与新增房贷利率相比，当前存量房贷利率仍较高，人民银行再次降低存量按揭贷款利率的可能性比较大，降幅可能在40个基点左右。中国社会科学院金融研究所副所长张明也认为，存量房贷利率整体比新增房贷利率高约100个基点，再下调50个基点至80个基点是比较合理的。

存量房贷利率的下调将直接减轻居民的按揭压力，提高居民的可支配收入，刺激消费回升，进而促进经济的持续回升向好。同时，这也有助于增强房地产市场的稳定性和购房者的信心。

目前，无锡执行LPR-70BP政策，存量房贷利率大多在4%左右，并且不能随着LPR的调整及时做出调整。对于无锡的购房人来说，存量房贷利率的下调将带来实实在在的利益。假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，按等额本息还款方式计算，4.2%和3.15%的利率之间的差距将导致多还利息至少40个月。

因此，存量房贷利率的下调对购房人来说是一大利好。不仅可以减轻居民的按揭压力，还能节省大量的利息支出。这将有助于直接刺激居民的消费需求，提振经济增长。

存量房贷利率的下调将对居民和房地产市场产生积极影响。对于购房人来说，这意味着更低的按揭压力和更多的可支配收入。对于房地产市场来说，这将增强市场的稳定性和购房者的信心。因此，存量房贷利率的下调是大势所趋，相信不久的将来，购房人将能够享受到更加优惠的贷款利率。