无锡房地产市场回落，政策效果待验证

无锡房地产市场本周出现回落趋势，新房备案量下滑，二手房备案量上涨。根据数据显示，本周全市监测市场来访下降18%，认购量环比下降9%。以旧换新政策的热度也有所回落，认购量持续低位。

目前，无锡市区的6大区域均推出支持以旧换新的政策，但由于二手房评估流程的影响，本周尚未有实际成交转化。仅有梁溪区的个别项目表现突出，其他大部分项目销售疲弱。

整体来看，本轮政策效果有待时间验证，预计对市场的颠覆性影响不会出现。

根据最新政策规划，无锡各区的“以旧换新”政策已全面铺开。8月30日，高新区城市建设服务集团有限公司推出了“以旧换新”业务；8月31日，惠山区惠山国控以及惠山科创也推出了相应的业务。

在商住市场方面，本周商品住宅新增供应为1.76万㎡，成交量为3.02万㎡，环比下降8%。成交均价为24890元/㎡，环比上升13%。本周新房市场量跌价升，主要是由于经开区改善项目集中网签导致新房备案价上涨。

而二手住宅市场方面，本周成交量为675套，环比上升10%。备案均价为11939元/㎡，环比持平。本周二手住宅量升价平，成交量为近6周的高点。整个8月份的市场表现不及7月份，以价换量的趋势持续存在，量价均处于低位波动状态。

无锡房地产市场目前处于回落状态，政策效果有待时间验证。以旧换新政策的热度回落，市场成交量和均价出现波动。然而，预计政策对市场的影响不会出现颠覆性的改变。

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