存量房贷利率或再次下调，购房者迎来利好消息

来源：吉屋 2024-09-11 11:19:00

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近日，有消息称决策层正在考虑进一步下调存量房贷利率，以降低居民债务负担、提振消费。据悉，存量房贷利率下调可能分两步走，第一次下调可能会在未来几周内进行，第二次将于明年初生效。此次下调将适用于首套房和二套房，存量房贷的加权平均利率有望下调80个基点。

去年存量房贷利率已经集体下调过一次，降至4-4.2%区间。若再次下调80个基点，存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间。以贷款200万、30年等额本息计算，调整前的月供约为9780元，利息总额约为152.09万；调整后的月供约为8870元，利息总额约为119.31万。调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超过32万，对于背负房贷的家庭来说，无疑是一大利好。

官媒已公开呼吁降低存量房贷利率，加上个人住房贷款余额下降和存款利率下降的信号，存量房贷利率下调的可能性较大。央行最新数据显示，个人住房贷款余额约为37.79万亿元，同比下降约2.1%。这些信号表明，现在是时候放大招了。

如果存量房贷利率下降，存款利率也有可能继续下降。目前一年期定期存款的挂牌利率已经降至1.35%。一旦存量房贷利率下调，存款利率也有望进一步下降。假设银行要用减少存款利息的支出来平账，按照上半年行业存款约300万亿计算，想要抹平3800亿收入缺口，相应的存款降息幅度约为0.12666%，即12.7个基点。

存量房贷利率下调的可能性较大。对于购房者来说，这是一大利好消息。不仅可以享受到更低的月供，还能减少利息总额。购房者们可以继续关注相关政策的进展，以便及时把握购房时机。