江苏最新限高令出台，无锡楼市或将受影响

来源：吉屋 2024-07-31 09:29:00

无锡买房交流群-72群（317）

江苏省住建厅与省自然资源厅、省消防救援总队最近共同起草了一份重磅文件，对高层建筑规划做出了要求。这一规划将对无锡楼市产生怎样的影响？蠡湖未来城、无锡中心等项目会因此而改变吗？让我们来了解一下这份文件的具体细则。

根据文件的规定，高层建筑指的是建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的为超高层建筑。根据江苏省的规定，城区常住人口100万人以下的城市将严格控制新建80米以上的住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。城区常住人口100-300万的城市严格限制150米以上建筑。城区常住人口300万以上的城市不得新建500米以上建筑，严格限制250米以上建筑。

此外，对于超高层建设，规定了更细致的要求。城区常住人口300万以上的城市新建250米以上建筑，应报省住房和城乡建设厅进行超限高层建筑工程抗震设防和民用建筑防火加强性措施等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。

这一政策的出台将对无锡的房地产市场产生较大的影响。根据目前无锡高品质住区改善型住宅标准，层高3.2米来算，未来如果要建造这类产品，将全部不超过18层（除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外）。也就是说，未来18层左右的小高层低密改善住宅或将会成为主流，高端改善将正式进入低密时代。

另一方面来说，对高层、超高层的限制，也代表着未来无锡的高层、超高层住宅将会越来越少，这一市场的竞争也会更加激烈。新政的出台也有可能会对房价产生一定的影响。住宅高度限制后，低密社区将会成为主流。而开发符合高品质住区标准的低密社区的成本普遍较高，开发商为了回本会在一定程度上提高价格。对于购房者来说，这一规定的出台能够进一步提升居住品质，提升购房者的居住体验。相对的，新房市场的高层刚需小户型会越来越少，这部分买房人未来也只能将目光转向二手房市场。

此外，这一政策的出台也可能会对已经规划的蠡湖未来城、无锡中心等项目产生影响。蠡湖未来城的未来中心项目计划设置两栋超高层建筑为核心，而无锡中心项目预计建设超过350米高的建筑。在新政出台之后，这些项目也许会受到一定的影响。