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全无锡的富人圈层都在等一个项目！现在，它终于来了！
上周六，梁溪区惠山古镇三期A地块正式公布案名为：梁溪文旅&仁恒 | 山色溪光。项目由梁溪文旅、仁恒置地合作开发，目前城市展厅已公开，预计9月份公开示范区，10月份首开！无锡近年豪宅众多，也不乏千万级豪宅，而山色溪光仍然让高端买家翘首以盼，为什么？
01.容积率约1.05，仅84席建面约210-250㎡4层叠墅
我们来看下山色溪光当前公布的基本信息：首先看地段。项目生而不凡，先天禀赋优异，近享城市级生态文旅资源，享受着整座主城精华之上的丰盈生活。豪宅之争，实则资源之争——在这条赛道上，山色溪光无疑赢在了起跑线上。其次看指标。山色溪光综合楼面地价15225元/m²，其中住宅部分成交楼面地价达20113元/m²，用地性质为居住、商业用地，总容积率约1.05，绿地率不小于20%，由无锡文旅和仁恒携手打造。按照规划要求，项目建筑以坡屋顶建筑为主，体现江南水乡建筑风貌，住宅建筑高度≥3层且檐口高度≤12m，屋脊高度≤15m。山色溪光可以说是近年来梁溪区供应土地中容积率最低的地块，拥有更强的“低密奢居”属性，而强稀缺性必然指向更高的价值。最后看产品。山色溪光以约1.05的极致低密，建面约210-250㎡户型，敬呈84套叠墅产品。整体外立面为粉墙黛瓦的中式风格，风雨连廊直达中心水景，将中式建筑的特点与仁恒擅长的滨水社区相融合。据了解，山色溪光还将邀请多个大师团队参与设计，不负这片得天独厚的文脉宝地。景观部分邀请了CICADA诗加达设计，室内部分为邱德光+李玮珉，传承文化脉络，延续山水格局，打造惠山游园式居住体验的生活范本。
02.惠山古镇片区大焕新
无锡地段和资源稀缺的极致典型那么山色溪光这个项目，为什么无锡很多圈层群体一直在等它，而不是直接选择其他豪宅产品？我觉得本质上来说，这个盘有一大特殊性，别的豪宅都不具备。在当前的无锡楼市格局和市场环境下，大家都想买一个稀缺性豪宅。所以地段稀缺和资源稀缺非常重要。山色溪光这块地，就是无锡地段和资源稀缺的极致典型。
项目所在的惠山古镇片区，是文商旅融合样板区，已经成为向世界展示无锡的窗口。这里不只是山河与历史的交汇，更是城市历史文化、城市更新、高阶生活的共同汇流，将成为无锡文旅商住新地标。惠山古镇文商旅综合开发项目总投资约140亿元，占地面积约554亩，在梁溪新一轮的城市更新规划布局中被寄予了厚望。整个项目依照“一廊、两轴、三区”的空间规划，以“文商旅+文化IP+音乐+国潮艺术”的体验模式，划分了国潮时尚、国乐之城、非遗文化、古镇街区等四大板块，着力突出国乐主题，从山、泉、镇、乐中看到“最无锡”，打造向世界展示无锡的标志性窗口。
为了更好地展现传承历史文脉，惠山古镇文旅综合开发项目还将突出八个亮点：一泉，天下第二泉；一园，寄畅园；一河，龙头河；一桥，时空走廊；一街，乐宴长街；一域，百相映月；一堂，映月堂；一线，云上惠音。随着文旅业态的逐渐完善，开心麻花、三克映画、茑屋书店、米其林推荐餐厅等众多品牌进驻。还有全新的308礼堂——一个3000㎡的音乐剧场即将建成亮相，成为话剧、音乐剧、先锋艺术演出场所。未来，进入惠山古镇，就仿佛经历一场时空转换，给人沉浸感的不仅仅是江南独特建筑场景的构建，还有导入更多鲜活角色塑造的国乐IP。
所以与其他豪宅不同，山色溪光的地段具有唯一性和不可替代性，配套又非常成熟，太难得了。除此之外，与之相邻的惠山古镇三期DE地块（世纪金源与梁溪文旅合作开发）规划也已出炉，以1.2的容积率拟建17栋3-5F低密叠墅，延续江南水乡风貌的建筑立面，与惠山古镇建筑群风格保持一致。
以上，是山色溪光目前披露的部分产品信息，更多细节还需要我们耐心等待、慢慢品味。
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