2024楼市迎来大利好！降准、降息、房产税调整

来源：吉屋发布时间：2024-02-01 16:52:04

还要降！刚刚，楼市传来3大消息…

靴子终于落地，楼市迎来大利好！放水亿元！超预期降准，来了！ 1月24日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。这是2024年央行首次降准，可以算得上是超预期降准。为什么这么说呢？ 2023年央行共降准2次，当年3月、9月分别下调存款准备金率0.25个百分点。也就是说，此次降准的力度相当于去年的两次降准的规模了。或许有人会问，什么是存款准备金？举个简单的例子：小张将50万元存入银行，按理说银行多出50万贷款金额，但为了防止储户提款的需要，银行需要按照央行划定的比例缴存部分存款，及存款准备金。如今下调存款准备金率，说白了，就是增加银行可使用的资金。还有一点值得注意的是，此次降准足足提前一个月，可见央行要刺激经济的决心。总的来说，此次降准除了向市场提供长期流动性约1万亿元，还将对市场产生更多积极预期。

央行发声：2024年LPR报价，有望下调！

降准已经落地，降息还会远吗？ 1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。同时，中国人民银行行长潘功胜表示：在利率方面，货币政策操作坚持以我为主。 11月、12月国内主要银行下调了存款利率。从1月25日开始，我们将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，这些措施都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率，也就是我们说的LPR下行。这也意味着今年的房贷利率可能还要降！事实上，自2022年开始，无锡的房贷利率持续走低。 2022年1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，无锡房贷利率跌破6字头； 2022年3月份，无锡首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起； 2022年5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比LPR报价低20bp，无锡房贷利率降至4.4%； 2022年5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，无锡执行4.25%房贷利率； 2022年8月20日，5年期以上LPR再降15个基点，降至4.1%； 2023年2月8日，无锡首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，无锡房贷利率3.8%起。 2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%，再降10个基点，无锡首套房贷利率3.7%（LPR-50BP）；二套房贷利率4.5%（LPR+30BP）。

房产税，迎重大调整！

与此同时，重庆房产税政策出现重大调整！ 1月24日，重庆发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，对实行了十几年的房产税试点政策进行了重要调整。具体调整内容主要有以下三个重点： 1、自2024年1月1日起，将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%” 2、将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。 3、将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。要知道，这已是4个月内，重庆第三次出台有关房产税的宽松政策！ 2023年9月，三无人员（在重庆无户籍、无工作、无企业）购买首套普通住房不再征税；2024年1月，进一步提高了需要纳税的非普通住宅的标准。从央妈降准、到重庆再度调整房产税政策，可以预见的是，2024年楼市大方向依旧是宽松。接下来一段时间，楼市大概率将迎来新一波利好政策。对此，你怎么看？