无锡房价地图

来源：吉屋网发布时间：2023-06-15 08:03:41

从区域来看，10月无锡市区仅2个区域商品住宅成交均价呈上升趋势，最高涨幅为4.02%；4个区域商品住宅成交均价呈下降趋势，最高降幅4.76%，一定程度上各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

从价格来看，经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，10月成交均价32544元/㎡；10月惠山区商品住宅成交均价最低，为18435元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

从区域来看，10月有1个区域房价突破3万元/㎡，2个区域房价突破2万元/㎡，3个区域房价为2万元/㎡以下。

从板块成交均价来看，10月，8个板块成交均价突破3万元/㎡，4个板块成交均价2.5万+，15个板块成交均价2万+，14个板块成交均价1.5万+，6个板块成交均价1万+，成交均价在1万以下的板块已经消失；从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，各区域的刚需及低价项目逐渐边缘化，乡镇化。

10月25日上午，无锡四批次集中供地13幅宅地全部成交，出让总建面150万方，总揽金164亿。本次土拍全部底价成交。其中，新吴区海力士医院南侧地块&五冶地块，两块地都以18000元/㎡的楼面价底价成交，成为本次土拍最高楼面价。10月28日下午，2022年无锡第五批次集中供地正式挂牌！总计14幅涉宅地块，土地面积超90万㎡，出让总价超224亿元，最高起拍楼面价20800元/㎡，最高限价21000元/㎡，将于11月29日竞拍！

经开区

10月经开区商品住宅成交均价32544元/㎡，环比上涨1.11%。

大剧院板块22035元/㎡，环比上涨20.05%市政府板块31584元/㎡，环比上涨1.57%和畅板块30220元/㎡，环比上涨16.50%奥体板块34019元/㎡，环比下降0.43%华庄板块28162元/㎡，环比上涨1.04%

惠山区

10月惠山区商品住宅成交均价18435元/㎡，环比下降3.54%。

惠山新城板块20284元/㎡，环比下降12.67%

天一新城板块21778元/㎡，环比上涨1.54%洛社板块14976元/㎡，环比下降6.73%钱桥板块17313元/㎡，环比下降2.28%惠山城铁板块18421元/㎡，环比上涨31.60%前洲、长安、玉祁、石塘湾、藕塘、阳山、杨市板块因10月无成交，暂无报价。

滨湖区

10月滨湖区商品住宅成交均价24640元/㎡，环比下降1.94%。马山板块20005元/㎡，环比上涨25.29%蠡湖新城板块35509元/㎡，环比上涨8.98%山水城板块33161元/㎡，环比下降1.19%梁溪河板块31229元/㎡，环比上涨6.59%渔港板块20336元/㎡，环比下降7.37%胡埭板块15864元/㎡，环比下降1.16%南泉板块25115元/㎡，环比上涨0.84%

新体板块28040元/㎡，环比下降7.24%

锡山区

10月锡山区商品住宅成交均价19768元/㎡，环比上涨4.02%。东亭板块20971元/㎡，环比下降3.91%锡北板块13451元/㎡，环比上涨6.37%宛山湖板块19050元/㎡，环比上涨7.00%锡东新城板块24711元/㎡，环比下降3.08%东北塘板块15562元/㎡，环比下降0.17%荟聚板块18618元/㎡，环比下降0.19%羊尖板块15844元/㎡，环比上涨6.12%鹅湖板块13910元/㎡，环比下降0.52%东港板块11884元/㎡，环比下降11.38%

新吴区

10月新吴区商品住宅成交均价19958元/㎡，环比下降4.76%。长江路板块21343元/㎡，环比下降5.64%旺庄路板块21264元/㎡，环比下降7.63%梅村板块19602元/㎡，环比下降1.36%鸿山板块15490元/㎡，环比上涨1.55%太科园板块22270元/㎡，环比下降7.89%空港硕放板块16818元/㎡，环比下降2.81%工博园板块18297元/㎡，环比下降14.50%坊前板块21094元/㎡，环比下降1.30%泰山路板块20140元/㎡，环比下降3.83%新洲板块10947元/㎡，环比上月有成交