无锡的别墅盘很多,但这个你不一定听说过。
南长街旁的德商江南玺,不管是产品还是价格,超出了很多人的料想。
容积率只有1.02,主城区难有,全无锡也不多见!
合院别墅总价1200-2600万/套!
叠墅总价714万-1155万/套!
它哪里来的底气卖这个价格?今天小编就去实地看一下。
德商江南玺位于梁溪区清名东路和南长街路口,出门就是无锡网红之地南长街,这个地段可以说非常不错了。
没想到一来就吃了个“闭门羹”,小编看过无锡很多个售楼处,还没有一个像德商江南玺一样进去看房需要提前预约的,并且案场看的非常严,内部照片一张也没让拍。
据了解,项目于2020年5月被德商以楼面价13840元/㎡被拍下,规划拟建24套合院别墅和65套叠加别墅。
项目容积率只有1.02,这么低的容积率放在整个无锡,也不多见。
项目于去年年初首开了合院别墅部分,商业性质,不受限购政策影响,“都是一些老板,买了用来自己创业或者投资用的”,目前已全部售罄。
合院别墅部分在邻南长街上开了2个门,“推开门就是南长街,未来自己办公、出租、做民宿都可以”。
合院别墅总价1200-2600万/套,建面约237㎡,一半以上的花园面积大于一百平米,这在主城区基本上没有看到过。
与合院分隔开的二期叠墅,已于2021年12月31日正式加推,均按备案价销售。
65套叠墅,毛坯备案均价28360元/㎡,光装修就有三个档次:A:3450元/㎡、B:3970元/㎡、C:4410元/㎡,总价区间714-1155万/套。
考虑到该地块含大量商业配建,实际住宅楼面价要远高于成交地价。所以叠墅产品算上装修价,备案总均价破3万+也在情理之中。
叠墅建面约200-376㎡,分为上叠和下叠,下叠是从负1、2层到1、2层;上叠是3-5层。
建面约221㎡上叠
该户型采取了三层起居空间,四层舒眠空间,五层双露台的配置,动静分离,互不干扰。
然后小编就去看了下上叠边套的样板间,总体来看还不错。
每套房源均有私家电梯入户;
三楼餐厅、客厅以及阳台相连,空间相当开阔,并且三楼就有卧室,家里有老人的可乘电梯直达;
四楼南向双阳台、双套房设计,阳台大面积落地玻璃窗,视野非常开阔;
五楼(顶层)有个大面积露台花园,书房北面还有一个瞰景露台,休息时泡杯茶在这赏景还是很惬意的。
叠墅房源均为装修交付,业主买些家具就可入住。
看完了样板间,置业顾问给我算了一套上叠36-302的价格,建筑面积219.93㎡,备案单价37011.78元/㎡,总价814万。
但认购的时候需要和2个车位一起,车位30万一个,每个可给到开盘优惠3万,总共算下来的优惠总价为878万。
据置业顾问称项目二期叠墅销售情况良好,工程进度同样不错。
邻近南长街的合院别墅基本已全部封顶;二期叠墅进度在三四层左右,建筑主体基本接近尾声了。
德商江南玺这个位置,配套非常成熟。
项目出门即南长街,离市中心三阳广场也不远,周边有清扬路茂业、八佰伴等商业环绕,加上地块自带的商业配比,商业配套十分完善。
自驾也很方便,周边太湖大道、金城路高架等多条城市快速路环绕,距离地铁1号线清名桥站直线距离约1km。
医疗配套很丰富,有无锡市人民医院,无锡市中医医院,无锡市儿童医院,无锡市第二人民医院等等。
项目各项配套齐全,周边成熟小区众多,居住氛围浓厚。