无锡大平层的春天似乎来了

来源：吉屋网发布时间：2022-04-23 09:17:24

无锡开发商确实在越来越多地输出大平层产品。

这是出无锡楼市开始注重产品品质的信号，也是从买房人到客户双向选择的结果。

以前的开发商，并不愿意去做吃力不讨好的大平层产品。

一方面大面积产品货值过高去化慢，许多开发商都是抱着捞一把就跑的目的，在无锡楼市一轮游，牺牲高周转得不偿失；

另一方面，同一宗地块，布置叠墅比布置平层更能出货值——和大平层相比，叠墅更接近于有钱人心中传统的“别墅感”，而且叠墅的赠送面积、庭院露台也更有“性价比”的直观感受；

再说句难听的话，具备实力或敢于上马大平层的开发商并不多，豪宅既要本钱也要本事，出于安全考虑，很多企业不敢冒险。

但这两年，转机出现了。

首先，买房人心态在转变。

随着限购限售政策的愈发严格，高净值的买房人在改善时，更加珍重转自己的房票，具备空间改善功能的大面积产品市场打开；

与此同时，新的中生代终极改善群体，在多年媒体和开发商的宣传科普下，对于都市大平层的接受度普遍提高，不再拘泥于墅类产品。

其次，无锡头部板块的能级提高，给了大平层适宜生存的土壤。

*适合大平层生存的土壤，应该是稀缺的景观优势+纯粹的高端圈层+预期坚挺的板块价值。

但早期无锡的大平层产品，不管是梁溪主城（茂业观园、世贸公馆），还是蠡湖新城（蠡湖香樟园、蠡湖瑞仕花园），总是三缺其一。

直到经开区的成熟，这个问题迎刃而解。

我们不需要再去繁复论述经开如何适合打造大平层，且看这些年经开的大平层产品吧，几乎是无锡大平层的半壁江山：

富力十号242㎡、雅居乐中央府420㎡、朗诗新郡224㎡、华润悦玺259㎡、万科翡翠东方265㎡、凤起和鸣168㎡、和玺168㎡、玖珑悦173㎡、华发中央首府、仁恒湖滨世纪200㎡......

*后，开发商愈发注重品牌效应的长期打造。

不同于去库存时代，在无锡楼市犹如过把瘾就走的各路开发商混战局面，当下无锡的开发商越来越强调两个字——“深耕”。

要扎根于本地市场，开发商对品牌的输出、对自家“产品力”的背书成为了重中之重。

方法也很简单，一个封面级别的代表作，比一百条广告更有说服力。

代表作，自然要做高端住宅。要做封面，高耸夺目的大平层，自然比私密低调的叠墅更具有视觉冲击力。