这些重点地块，或在第三批次集中供地中“现身”

来源：吉屋网发布时间：2021-09-29 14:54:17

根据“两集中”供地公告，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

也就是说，第三批集中供地预计于近期挂出!小编整理了下区域年度供地计划及近期惠山区、滨湖区土地推介会上的重磅地块，下面这些重点地块或在第三批次集中供地中“现身”。

锡山区

截至目前，锡山区今年已经出让了8宗涉宅地块。

其中锡东新城相继出让2幅地块，楼面价迈入1.8万元/㎡大关，此外荟聚和东亭各有1幅地块楼面价达到1.5万元/㎡。

锡山区这些重点地块或将于第三批次集中供地中上新。锡东新城有望再添新地，与锡东新城距离较近的宛山湖生态科技城也有新地块计划亮相，另外，羊尖板块也有新地块入市计划。

锡东新城—无锡学院北地块

无锡学院北地块位于东翔路与站八路交叉口西北侧，属于锡东新城板块。

锡东新城今年已成交2幅地块，均为摇号竞得，楼面价正式迈入1.8万元/㎡大关。目前区域内部分房源单价也已经突破3万，可以说锡东新城目前风头正劲。无锡学院北地块若正式挂牌，必将引起关注，但短期内，区域竞品较多。目前区域内在售项目竞品较多，包括华润置地悦景湾、百郦华庭、金辉天奕銘著、彰泰·春岸雅筑等等，待入市项目尚有山河九里。

宛山湖生态科技城—开发区9号地块

开发区9号地块位于锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西。

近期，随着宛山湖生态科技城战略规划出炉，“锡东未来城”开发建设正式开启。宛山湖板踏上了起飞的跑道。其实，早在去年11月，万科就*宛山湖新城，通过产权交易形式参与到宛山湖11号地块的开发之中，为现万科四季都会项目。这是目前宛山湖新城在售商品房项目，产品业态包括精装小高层、精装高层、叠加别墅等，产品报价突破2万元/㎡，此番若开发区9号地块挂牌，关注度不会低。

羊尖板块—仓实地块

仓实地块位于羊尖镇老镇区核心区，地处锡沪路北、羊严路西。

羊尖板块供地节奏平稳，近年来基本保持一年一新地，上一次供地时间为2020年8月，龙湖以6359元/㎡拿下XDG-2020-37号地块，现开发为龙湖华亨·天玺项目，现区域内仅龙湖华亨·天玺、铂悦铭邸在售。仓实地块将作为今年羊尖“补仓”地块。地块一公里范围内可到达羊尖农贸市场、羊尖人民公园、五洲国际广场等生活配套场所，羊尖中心幼儿园、羊尖实验*、羊尖*等教育资源配套齐全。

惠山区

惠山区在今年的土地市场表现出彩，截止到目前，惠山区今年已经成交了13幅涉宅地块，其中板块内张村5号地块楼面价已经达到了17000元/㎡。

此外，洛社、钱桥板块今年楼面价均首次破万，城铁惠山站区*楼面价达到9600元/㎡，阳山、玉祁*楼面价也达到了“8”字头。

惠山区这3宗重点地块或将于第三批次集中供地中上新，其中惠山新城含2幅，分别为高力地块、中医院西侧地块，另一幅地块毗邻惠山新城，为堰桥街道复地北B地块。

惠山新城—高力地块、中医院西侧地块

高力地块位于惠山大道与政和大道交叉口西南侧;中医院西侧地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧，两幅地块同属于惠山新城。

惠山新城也是近年来房企们追捧的区域之一。区域内万达广场、梦享城、金融街区等商业配套环伺;惠山区实验幼儿园、省锡中实验*等*资源齐备;惠山区全民健身中心、惠山新城中央公园和湿地公园也均咫尺距离;交通除地铁1号线之外，锡澄S1号线等也在加紧建设中，综合开发优势不言而喻。当然，房地产开发程度也比较高，目前板块内*楼面价已经达到了1.7万元/㎡。

与高力地块相邻的XDG-2020-15号地块(现万科青藤公园项目)在去年5月土拍时也是引起了多家房企争抢，刷新了当时惠山新城楼面价记录。目前惠山新城内在售项目不多，仅建发·静学和鸣、万科·青藤公园、美的爱情云著三个，待入市地块仅张村5号地块，地块开发前景乐观。

堰桥街道—复地北B地块

复地北B地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧，属于堰桥街道，与惠山新城相邻。地块位置还是相当不错的，地块东侧便是无锡城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路。此外，地块周边教育资源，省锡中、省锡中实验*、省锡中实验*第二*近在咫尺，商业、医疗、休闲配套完善，居住氛围浓厚。

在今年第二批次集中供地中成交的复地北A地块与该地块相邻，复地北A地块由大华竞得，楼面价为16022元/㎡。目前地块周边暂无在售项目，仅复地北A地块待入市, 地块开发前景乐观。

经开区

截至目前，经开区今年共出让了6幅涉宅地块。

除了仁恒刚刚以底价竞得的清舒道东侧地块外，另外5幅地块的*终成交楼面价都在1.8万元/㎡以上，其中4幅地块楼面价达到了19500元/㎡。

作为无锡市的重点规划区域，经开深得房企的青睐。区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价*纪录不断被刷新。

经开区这2宗重点地块或将于第三批次集中供地中上新，分别为龙渚2号地块、仁恒东侧地块。

龙渚2号地块

龙渚2号地块位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧。

该区域较重要的商业配套为已经开业的和畅睦邻中心。和畅睦邻中心是一个集新型农贸市场、创新社区服务、多元融合的文化、娱乐、体育、教育于一体的社区公共服务中心。和畅睦邻中心南侧为城东规划*，*总用地面积约54500㎡。

目前地块周边目前主要在售项目包括玖珑悦、融创·CHINA山水江南。产品类型包括高层、小高层、低密多层等，整体均价超32000元/㎡。

仁恒东侧地块

仁恒东地块位于清源路与立信大道交叉口东南侧地块，该区域今年已经出让了南外国王*南侧地块，*终被仁恒以楼面价19500元/㎡竞得，并需要配建56400㎡的租赁住宅。

目前地块周边在售主力为宸风云庐，目前在售的为精装小高层，均价约32000-35000元/㎡。

滨湖区

截至目前，滨湖区也出让了6幅涉宅地块。

除了梅茶定销房地块以及商业占比较高的大北庄地块外，其余4幅地块楼面价都比较高，毗邻经开区的雪浪板块2幅地块五湖大道与和风路交叉口西北侧地块、和玺南侧地块楼面价均达到了19500元/㎡，毗邻融创茂的招商笠泽路地块楼面价也达到了18000元/㎡。

根据滨湖区土地推介会上推出的重磅地块信息，区域第三批次集中供地中渔港、山水城、蠡湖新城、河埒口、雪浪等热门板块都有涉及。

渔港路板块—渔港南地块

渔港南地块位于观涛路与听涛路交叉口东北侧，处渔港板块，地块周边自然资源丰富，未来适合开发成低密改善项目。

目前地块周边在售项目包括蠡湖国际小镇、太湖如院等，待入市项目方面，在今年3月，与渔港南地块相近的渔港路与听涛路交叉口东南侧地块经过40轮竞价被金茂拿下，成交楼面价16689元/㎡。现案名确定为凤屿山河，拟建41栋6层住宅。

太湖新城山水城片区—新四院南侧地块

新四院南侧地块位于蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，距离地铁1号线长广溪站直线距离约500米，周边配套相对比较成熟。地块与经开区仅一路之隔，区域内代表项目融创壹号院目前已经售罄，但在今年3月，新力摇号竞得了江大附属医院东北侧地块，与该地块相距不远，案名确定为洲悦，拟建6栋11-18F的小高层产品。

河埒口板块—原东吴大酒店地块

原东吴大酒店地块位于青祁路与梁清路交叉口东北侧，属于河埒口板块。地块商业服务，交通出行优势显著，该板块房企们关注度也比较高，锡城*幅楼面价超19500元/㎡地块即位于该板块。

目前地块近段在售项目主要为康桥府、三盛督府天承，产品均以低密住宅为主，此番原东吴大酒店地块若挂牌，对于区域楼市也是一大补充。

梁溪区

截至目前，梁溪区今年共成交6宗涉宅地块。

除了需配建定销房的徐巷地块以及北塘板块的光电园会西南侧K1地块外，另外4幅地块楼面价都在1.5万元/㎡以上，其中中储地块和虹桥新村东侧A地块楼面价均是1.8万元/㎡，前者还需要配建66100㎡租赁住宅。

梁溪区这3宗重点地块或将于第三批次集中供地中上新，地块主要集中在北塘与南长板块。

北塘板块—一毛纺 A 地块、二泉地块

二泉地块位于新惠路与石门路交叉口东南侧。地块西侧石门路可连接盛岸路、江海西路等城市主干道，临近地铁3号线石门路站。石门路站旁规划新建知名*，周边基本生活配套已经成熟。

地块周边在售项目包括阳光城·映月文澜、山河万物、山河万象、梁溪观邸等等，在售产品类型也比较丰富。待入市地块方面，今年第二批次集中供地中成交的光电园会西南侧K1地块与该地块位置相距不远，光电园会西南侧K1地块成交楼面价为14022元/㎡。

一毛纺A1地块位于中山路与凤宾路交叉口西北侧，与地铁3号线吴桥站直线距离约300米，除了地铁3号线吴桥站外，建设中的地铁4号线青石路站也距地块不远。项目南侧即为积余实验*运河分校，周边还有、九0四医院、金太湖国际城、苏宁天御广场等配套。

地块目前周边在售项目较少，暂无待开发地块。

南长板块—工业用布厂D 地块

工业用布厂D地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，周边开发有金科世界城、孔雀城、融创运河映、富力运河十号、华发首府等项目，可以说居住氛围相当醇熟。

在今年第二批次集中供地中成交的虹桥新村东侧A地块与该地块同属南长板块，相距也不算远，虹桥新村东侧A地块虹桥*终由北京世纪金源摇号竞得，楼面价为18000元/㎡。

新吴区

截至目前，新吴区今年已经出让了7幅涉宅地块。主要分布于空港新城、鸿山、泰山路、工博园等板块，其中楼面价*的是商贸区A4-1地块的14072元/㎡，此外鸿山与空港新城楼面价也首次破万。

锡城第三批次集中供地中新吴区重点地块主要分布在新吴商贸区、鸿山镇等板块。

新吴商贸区板块—纺城大道与锡义路交叉口东南侧地块

纺城大道与锡义路交叉口东南侧地块即位于纺城大道与锡义路交叉口东南侧，属新吴商贸区板块。

在今年第二批次集中供地中，新吴商贸区成交了3幅宅地，该板块在新吴区内地位可见一斑。由于供地比较集中，板块内楼市开发集中度也比较高，目前在售楼盘包括雅居乐远洋·公园里、中奥·滨河境、建发·泊月湾、融创|银城·玫瑰公馆等，纺城大道与锡义路交叉口东南侧地块若挂牌成交，短期内竞品较多。

鸿山板块—鸿泰苑七区南侧地块、路劲南地块

鸿泰苑七区南侧地块位于鸿山飞凤路以西、泰伯大道以北;路劲南地块位于新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧，两宗地块均位于鸿山板块。

作为锡城乡镇板块之一，鸿山近些年吸引了康桥、金融街、路劲等品牌开发商不断进驻，鸿山居住氛围正在凸显。在今年4月首批集中供地中成交的剪影墙地块即位于该板块，剪影墙地块当时由绿地香港竞得，楼面价12000元/㎡，现案名确定为绿地映山风华，拟建13栋6-8层住宅、10栋高层。

（本文地块区位图来源于土拍网）