低至12041元/㎡！洛社老盘备案价出炉

来源：吉屋网发布时间：2021-09-28 13:58:25

近日，无锡市发展和改革委员会网站对碧桂园南光城商品房备案价格进行了公示。

根据资料显示，碧桂园南光城此次公示了768套毛坯商品房的备案价格，毛坯均价14240元/㎡，主力户型建筑面积约75-129㎡。

根据公示的资料显示，碧桂园南光城此次公示的768套毛坯房源中，*单价仅12040.81元/㎡，总价区间在101.4-194.2万元。碧桂园南光城前身为南光在洛社开发的南光洛龙湾壹号项目。

项目位于洛社新城洛南大道与江海西路交汇处，占地1350亩，规划总建面约110万方，是一个超大体量规模的楼盘，除了普通的住宅产品外，还规划有商业、教育等。

在一期开发结束后，南光与碧桂园进行合作开发，也就是现在的碧桂园南光城。据了解，碧桂园南光城预计9月底加推4期房源，将推5#、8#楼装修小高层，建面约95、110、128㎡，预计均价16000元/㎡，交付时间待定。

前不久，洛社另一家楼盘蓝城·春风江南也公示了商品房备案价格。蓝城春风江南公示的198套房源毛坯均价19070元/㎡，此外项目2号楼为精装交付，精装单价为1730元/㎡，总价区间约160-260万元。

碧桂园南光城所处是洛社板块近两年宅地的主力出让区域。碧桂园南光城北侧为上坤新开河1号地块，楼面价8669元/㎡，位于洛社镇312国道与永辉路交叉口西南侧，该地块建设内容为12栋22-26层住宅、2栋商业用房等。

从效果图上来看，小区整体呈现围合式的布局，中央为大面积的阳光草坪，另外在5#楼的南侧则为一处面积不小的水景，2栋商业设施沿水景而建。

在无锡首批集中供地中，洛社共计出让2幅涉宅地块。*终，米兰3号地块由融创以约5.75亿元竞得，楼面价10000元/㎡，需配建租赁住房3100㎡；米兰4号地块由建发以约5.03亿元竞得，楼面价同样是10000元/㎡，需配建租赁住房4600㎡，同时这也是洛社板块地价首次破万。

根据规划显示，融创米兰3号地块位于洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧，可建设用地面积约2.61万方，总建筑面积约7.82万方。该地块主要建设内容为6栋18层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等，其中靠近翠竹南路的5、6#楼有架空层，2#楼中的1-7层为租赁住宅，建筑面积3217㎡。

根据公示的数据显示，融创米兰3号地块容积率2.2，绿化率30%，住宅总户数466户，机动车停车位577辆，车位比约1:1.2，目前该项目已经确定案名为融创玉兰玖园。

再来看建发米兰4号地块。根据规划显示，地块位于洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧，用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约2.28万方，总建筑面积约6.82万方。

地块的主要建设内容为6栋住宅（5、6#楼总高11层，其余均为18层）、2栋商业用房及配套用房、地下室等。其中2#楼中的1-6层为租赁住宅，建筑面积4673㎡。

根据公示的数据显示，建发米兰4号地块容积率2.2，绿化率30%，住宅总户数474户，机动车停车位508辆，车位比约1:1.07。