重点关注！锡山区第三批次拟挂牌地块曝光！区域将迎重大利好

来源：吉屋网发布时间：2021-09-27 10:41:09

今年无锡实行了集中挂地，按照节点，无锡或将于9月底进行第三批次挂牌。

今年上半年，锡山土地市场堪称热闹、亮点频出。5月6日锡东龙湖东地块被华润摇中，楼面价17637元/㎡+5000㎡人才房。

8月4日东亭华夏路东地块被美的以15000元/㎡摇号竞得。上半年这一串串的数字背后，留下了一行行向前延伸的足印，见证了锡山区土地市场整体向好的发展，市场热度也在不断提高。

此次锡山区第三批次拟推出3宗涉宅地块，分别位于发展势头强劲的锡东新城商务区、新晋热门板块宛山湖生态科技城以及相邻的羊尖板块。

三幅地块都相对优质，此前关于前两幅地块都有介绍过，这次我们重点说下羊尖的仓实地块。

仓实地块信息：

地块位于羊尖镇锡沪路北、羊严路西，可建设用地面积约46326㎡，容积率≤1.8，住宅建筑限高≥9层，且≤18层。新建住宅中成品住房比例不得低于45%。

地处板块成熟地带

日常配套趋于完善

该地块位于羊尖小镇老街区的成熟地带，靠近五洲国际广场、京润发超市（羊尖店）。

地块一公里范围内可到达羊尖农贸市场、羊尖人民公园等生活配套场所。

周边更是分布了羊尖中心幼儿园、羊尖实验*、羊尖*等全年龄段的教育资源。

地块西侧邻近羊尖高速收费站，又是一个向外互通的窗口。说到这就不得不提羊尖的大区位，羊尖对内承接的是锡东新城，对外则连接苏州。

苏锡常一体化正如火如荼地进行着，无锡在长三角一体化进程中迅速崛起，对城市衔接板块的正向促进作用也越来越明显。

宛山湖生态科技城落地

大锡东生活圈正式起航

地块距离宛山荡湿地约4.5公里，周边景观条件较好，但这不是重点。8月28日，历时9个月的宛山湖生态科技城战略规划形成*终成果，宛山湖生态科技城，位于锡山经济技术开发区东部板块，总面积45平方公里，可建设面积27平方公里。

锡东之后又一城，也是一个重量级的新城，之前出现宛山湖科技城传闻的时候，就有人说这才是无锡名副其实的第五座新城。

至此，很多人能够看到锡山区发展的一个脉络，锡东向东发展是一个趋势，而大锡东的概念也逐渐完善。

而近期大成路快速化改造工程已经提上日程，将于近期正式启动建设，这也是新城落地后的一个大动作。

一座新城的发展，完备的基础设施，发挥着举足轻重的支撑作用，大成路改造完成后，宛山湖、羊尖与锡东的连接进一步加深，与城市其他快速路网也将实现更好的衔接。

而在锡东价值飞速上涨的今天，锡东的地价房价高速上涨，*楼面价已达1.8万/㎡，房价已经突破3万+/㎡，置业锡东新城的成本和门槛越来越高，让许多刚需购房者可望不可及。

而未来，锡东的区域能级将向羊尖辐射拓展，房价、地价受其影响，多会紧追锡东新城涨势的步伐。

区域土地价值快速增长

房价洼地优势明显

从过往羊尖出让的土地来看，羊尖土地价值还是待开发状态，区域土地出让量还比较少，但是已经呈现出增长趋势。

2019年之前区域6年无土地出让，2019年5月，碧桂园以楼面价5948元/㎡竞得羊尖花苑西地块，与弘阳联合打造了铂悦名邸项目，目前该项目基本处于尾盘阶段；

去年9月，龙湖以6359元/㎡的楼面价竞得羊尖实验*北地块，打造龙湖华亨天玺项目，目前项目均价在16500-17000元/㎡。

区域蓄势待发，庆幸的是，地块距离无锡东站直线距离仅有约8.5公里，且区域尚处于价格洼地，平均房价仅1.6万元/㎡左右。

这个房价水平，无论从锡山区还是无锡市区范围看，羊尖镇的“价格优势”都十分明显。