都说别买公寓，为什么还有这么多人买

来源：吉屋网发布时间：2021-09-25 17:24:02

“8·5”新政之后，杭州的公寓市场正悄悄发生变化克而瑞数据显示，2021年8月，杭州酒店式公寓成交2039套，比7月多了156套，这个数字也许还不算多，但是在二手房市场，一向并不受宠的公寓，突然也开始香了

根据数据，8月杭州市区二手房签约套数TOP10中，酒店式公寓占了一半，并且霸占了榜单的TOP4；成交占比也从3月的4%，上升到了8%

而量价齐升，则是公寓市场的另一个特点，根据克而瑞数据，8月杭州公寓成交均价为30734元/㎡，环比上涨2.6%。据中介透露，杭州国际办公中心60㎡公寓，一个月前为4.5万元/㎡，现在4.8万元/㎡；奥体板块的另一公寓，半年前售价约4万元/㎡，现在普遍在5万元/㎡左右，涨幅达20%

公寓突然火起来了，到底谁在买？

新政是点燃公寓市场的直接导火索，新杭州人买房需24个月社保的政策，直接砍掉了30%的“房票”，其中，相当一部分是年轻人，这群人对公寓的接受度非常高。

对于那些没有这么多资产来负担一套住宅、却对生活品质有追求的购房者，或者是刚到一个城市没有购房资格却也想有一个落脚点的年轻人，公寓是一个选择。

尤其是不限购，不限贷、总价低的小户型公寓，作为过渡，也算是添置了一份资产，自己将来不住了，也可以用来出租

另外，价格和地段也是部分公寓受宠的重要因素目前，杭州住宅单价2万元左右的板块，比如大江东、东湖新城、萧山南部小镇等，与城市核心的直线距离普遍都在30公里以上，要是在市中心上班，每天来回通勤都要两三个*

即便如此，这样的一套住宅，总价也要200万左右

年轻人能接受的价格，位置却越来越偏远。位置好些的楼盘，价格却可望而不可即

这个矛盾，地段好的公寓是可以化解的。通常来说，公寓的价格是同板块住宅的7折，小户型公寓的总价甚至可以控制在百万左右

对于喜好市中心便利及繁华的群体，公寓的这一优势足以打败地段较偏的同价位住宅

总价低、不限购，如果再是一个不错的产品，公寓对于急需有个家的年轻人来说，是有诱惑力的