现在的买房人，喜欢问什么样的问题

来源：吉屋网发布时间：2021-09-23 13:55:18

现在的买房人，*喜欢问啥问题？

1、无锡未来哪个板块发展势头好一点？

2、“这个xxx楼盘，值得买吗？”

3、“我预算有xxx钱，该买哪里的房子，什么样的房子”

4、“你觉得A楼盘和B楼盘，哪个更好？”

5、“今年适合买房吗？未来无锡楼市前景如何？”

1、买啥房，买哪里

换句话说：“是买房在一二线城市还是四五线老家的小县城呢？”，这个其实不大好下结论，每个人对人生的选择，想追求的生活不一样吧。

有人觉得老家房子便宜，又离家近，幸福指数会高一点。又有人觉得，老家的小县城要产业没产业，要潜力没有潜力，配套方面也很落后。

从长远角度来看，并不利于自身的发展，有点提前养老的感觉，而且虽然老家房价相对便宜，但是平均工资也不高，与房价成正比。

抛开家乡情结，个人选择，从房产角度出发看这个问题的话，并不是建议购入四五线城市的房产，小县城不管是基础教育、居住价值等等都远不及一二线大城市，这是大家有目共睹的一个客观事实。

房子周边没有优质的医院、*，更没有产业支撑，小县城的房子几乎没有二手市场，没有一定的流动性，更不用说*了。而且随着大量人才的外流，小县城的价值正在加速衰竭。

选定了城市，那我们就要开始挑房子了。新房？二手房？还是学区fang？

首先，学区fang，在目前国家提倡“教育公平”的前提下，未来学区fang这个概念会弱化。单从，为了孩子教育角度考虑的话，自然是选择优质的教育，但是未来学区fang走向如何，还不得而知。

选择新房还是二手房，除了考虑预算，其次就是看每个人自己的需求。

如果你有100万想买无锡的房子，那只能买小户型的安置房或老破小；如果你有200万，就能买个大户型的老房子或者小户型的新房、次新房；如果你有300万，可以买个不错的新房或者学区fang。

总之，不管买新房还是二手房还是学区fang，如果考虑未来三到五年要置换的，那我还是建议入手小户型比较香，未来市场流通性会好一些。

2、全款or贷款

选好房子后，可能有一小部分人会有这样的疑虑：全款买好，还是贷款买好？

其实这个问题也不好回答。有人认为贷款好，这样剩下来的钱就能继续理财了，比如买股票、基金等；另外在通货膨胀的压力下，钱会越来越不值钱，现在背贷，再过十年后，每月的贷款也就不值钱了，还可以减轻资金压力，所以不少人还是会选择贷款。

但也有人选择全款，因为大多数人都是依靠劳动收入，并没有什么投资理念，万一盲目投资失败，不仅贷款还不起，估计还赔了房子；

而且贷款会让他们有压力，还不如全款买了，稳定生活，稳定情绪。全款买房还有一个好处，就是卖房时不麻烦，不必考虑贷款问题，置换方便。

“全款or贷款”这个问题，还是看个人自身情况。

不想麻烦，要稳定，就全款。

想投资，做其他事，就贷款。

还有关于房贷，目前很关键的一点，就是楼市信贷突然全面收紧。

这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

政策出台之初，许多人对此还存有疑虑，认为几乎没有任何影响。然而，现实一再证明，信贷是楼市的七寸，只要按住信贷，楼市不得不走上紧缩之路。

信贷额度有了“红线”，供给受限之下，房贷利率上涨，乃至二手房停贷，都是正常现象。根据央行公布的数据，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此，LPR报价已经连续16个月没变。

尽管LPR按兵不动，但全国多个城市房贷利率水平早已居高不下，杭州、广州、上海、苏州等城市的房贷利率上调已不止一次。

根据某研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，有18个城市首套、二套均涨，这其中便有无锡。

整体而言，无锡目前各银行房贷利率普遍上调，打破了长期维持的5.9%，普遍提高到6%！其中，中国银行已经达到6.15%；二套房二贷则为6.15%。

所以，目前在无锡买房，房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢、现在时间成本将很难计算。

总之，如今买房，闭眼看涨的时代已经过去，不是什么房子都能买的。未来城市、板块分化会越来越重，更多的资源将会集聚到重点城市、热门板块。买房不光看地段，还要看品质品、学区等因素。