抵押贷款要抵押房产证吗

来源：吉屋网发布时间：2021-03-18 11:38:53

需要钱时越来越多人会考虑用房产作抵押贷款。此时“有没有房产证”就变得非常关键

申请房产抵押贷款，条件如下：

1、需要有房产证

2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷

3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

5、具有变现的能力

6、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

从上面条件能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。

如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表不能做其它贷款。借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款。“有房”可以作为个人资产证明材料，证明自己的还款能力。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。

没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗？

事实上，办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的。

通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

办理贷款前，大家*了解清楚，看自己是否符合条件再做决定，以免因为各种资质不符合拒贷，进而影响自己融资的进度。