存量房贷利率调整已落地多数借款人疑惑利率不一样

来源：吉屋 2024-11-05 11:18:00

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存量房贷利率调整已经正式落地，多数借款人已经查询到调整后的利率信息。然而，借款人们发现下调后的利率并不一样，有些人的利率甚至没有降到最新利率水平。这是为什么呢？本文将解答借款人们的疑问。

首先，借款人们可以在各家银行的App或客户服务平台上查询到调整结果。大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。不过，不同城市、不同银行的调整进度略有差异，此次批量调整总体将于10月31日前完成。

其次，为什么下调后的利率不一样呢？浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次调整只涉及“加点”部分，不涉及LPR的调整。LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。

近两年来，人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整。这导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。

等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。

另外，对于符合此次调整条件的存量住房贷款，将于调整当日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

最后，为什么有些借款人的利率没有降到最新利率水平呢？根据此次调整政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP，而不是下调到新发放贷款利率水平。此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。