房地产市场降温，无锡房价下跌

房地产市场数据显示下滑趋势

根据国家统计局数据，2024年1-9月份，无锡新建商品房销售面积约70284万平方米，同比下降约17.1%，其中住宅销售面积下降约19.2%。新建商品房销售额约68880亿元，下降约22.7%，其中住宅销售额下降约24.0%。9月末，商品房待售面积约73177万平方米，同比增长约13.4%。其中，住宅待售面积增长约20.8%。

无锡商品住宅销售价格总体趋稳

数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降约0.5%，降幅比上月扩大约0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降约0.7%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降约0.7%，降幅比上月收窄约0.1个百分点。其中，2024年9月无锡新建商品住宅销售价格环比下跌约0.5%，同比下跌约4.2%。

无锡各区商品住宅成交情况

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根据克而瑞无锡数据，2024年9月无锡商品住宅最新成交均价约22648元/㎡，环比下跌约2.80%，同比下跌约0.12%。从区域来看，9月除滨湖区和锡山区，其余区域房价都呈现不同程度的上涨。经开区的成交均价最高，约31093元/㎡。

各区商品住宅成交情况详细分析

经开区：9月，经开区商品住宅整体成交均价约31093元/㎡，环比上涨约7.77%。华庄板块的华侨城雲湖别院成交面积最大，月成交约19套。

梁溪区：9月，梁溪区商品住宅整体成交均价约26505元/㎡，涨幅约1.85%。南长北板块的西水东檀宫成交面积最大，月成交约27套。

惠山区：9月，惠山区商品住宅整体成交均价约19581元/㎡，环比涨幅约7.51%。惠山新城的建发静学和鸣成交面积最大，月成交约64套。

滨湖区：9月，滨湖区商品住宅整体成交均价约22532元/㎡，环比下跌幅约4.77%。太湖如院成交面积最大，成交面积约1342㎡。

锡山区：9月，锡山区商品住宅整体成交均价约18695元/㎡，相较于上月下跌约6.89%。锡东新城的山河九里成交面积最大，月成交约32套。

新吴区：9月，新吴区商品住宅整体成交均价约19320元/㎡，环比涨幅约4.51%。泰山路的中奥滨河境成交面积最大，月成交约120套。

无锡房地产市场在2024年9月份呈现出销售面积和销售额下降的趋势，而待售面积增长。商品住宅销售价格总体趋稳，但不同区域房价表现不一。经开区的华侨城雲湖别院成交面积最大，成交均价最高，而滨湖区的太湖如院成交面积最大。整体来看，无锡房价呈现不同程度的上涨。

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