中国工商银行发布存量房贷利率调整细则

来源：吉屋 2024-10-21 08:20:00

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中国工商银行近日公布了存量房贷利率调整的常见问答，为广大贷款人提供了详细的操作指南和利率调整后的效果。根据问答内容，目前固定/基准利率定价的贷款可以申请转换为浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如果当前贷款执行固定利率定价为4%，在申请转换为浮动利率定价后，根据当时的LPR值进行调整，具体转换规则和操作方法可参考工行后续公告。

此次利率调整适用于首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，不仅限于北京、上海、深圳等地区。对于不在这些地区的贷款，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，无需申请“二套转首套”，工行将批量进行利率下调。而对于在这些地区的贷款且符合二套转首套标准的，可以申请“二套转首套”后享受更为优惠的首套房贷款利率，具体可咨询贷款经办行。

根据问答内容，此次利率调整后，贷款利率将根据LPR-30BP进行定价，具体降幅和节省金额可根据个人情况计算。举例说明，如果当前贷款利率为LPR不加点，即3.85%，调整后利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

此次调整不适用于已享受最优惠利率的贷款以及商用房贷款。对于商用房贷款，不在此次调整范围内。在进行利率调整过程中，工行不向客户收取相关费用。