无锡房贷利率或将降至2字头？存量房贷已降35BP

来源：吉屋 2024-09-24 14:49:00

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根据央行发布的消息，本月LPR没有动，1年期仍为3.15%，5年期为3.65%。这意味着本月无锡房贷利率大概率也不会降低。目前无锡的房贷利率为首套3.15%，二套3.65%起（仅供参考，具体以各银行口径为准）。

虽然本月LPR没有降低，但并不代表接下来没有希望降低。美联储降息后，给国内留下了大量降息空间。业内人士预测，在2024年内中国央行还会降息1-2次。今年以来，LPR已经迎来了两次下调，最近一次是7月份新一期LPR下调10个基点。有专家预测，央行今年可能还将会下调20-25BP左右的LPR。如果降息落实，那么无锡房贷很有可能就会进入“2字头”。

不过，无论LPR是否下降，存量房贷利率今年都会自动下调35BP。近期，有网友发现，自己的存量房贷利率自动下调了35BP，从4.2%的利率下调到了3.85%，步入三字头。还有存量房客户晒出自己的房贷利率自动从4.55%下调到了3.75%。有部分网友的存量房贷并没有动静，仍是4.2%没变。大家也不用着急，本次自动调整是因为到了合同的利率调整日。大部分房贷的利率调整日是每年的1月1日，也就是说一大批存量客户的利率到了2025年1月1日就会正式自动调整。

如果房贷利率下调的话，那么公积金贷款利率也很有可能会下调。今年517新政后，五年期以上公积金利率从3.1%下降到2.8%。如果未来LPR下调，部分城市的商贷利率将会低于2.8%，其他城市也在逐步逼近公积金的利率。因此，有业内人士认为，LPR下调后，公积金利率或许也会顺应下调。

不过现在终究是猜测，具体落实还需要一段时间。让我们期待各个新政的进一步消息。