存量房贷利率或将降低，购房成本或大幅减轻

来源：吉屋 2024-09-12 11:24:00

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根据最近的消息，中国金融监管机构已提议在全国范围内下调存量房贷款利率，共计80个基点，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周进行，第二次下调将于明年年初生效。这一消息引起了广泛关注，因为存量房贷利率的降低将对购房者和已有贷款的业主都带来巨大的利好。

据银行预测，如果存量房贷利率降低1%，而存款利率保持不变，那么银行的净息差将收窄0.11%，对银行利润的影响可能会超过10%。为了抵消这种影响，预计银行也会相应地下调存款利率，这一连串的波动将对金融市场带来不小的影响。

另外，有消息称，中国内地可能会允许居民转按揭。如果按揭贷款人能在银行之间自由转换，将会引发更激烈的市场竞争，可能将按揭利率进一步拉低至2.1%-2.3%，这将对银行的利润构成巨大挑战。

综合来看，存量房贷利率的降低并非空穴来凤，仍然存在相当的可期待性。尤其是在美联储月底降息之后，中国的利息政策将走向何方备受瞩目。对于已经有用存量房贷的业主，以及手握资金准备购房的置业者来说，如果这一利息新政成真，那将是巨大的利好，对减轻还贷压力、降低购房成本的影响，不言而喻。

最近，有消息称中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，以缓解居民债务压力，提振消费市场。这一政策涉及规模高达38万亿元的存量房贷，将给现有房贷客户带来更多选择和灵活性。不需要再等到次年1月的定价日，他们可以直接与银行协商调整贷款利率。这一突破性的改革方案，允许房贷客户将现有按揭贷款转入其他银行，并根据最新利率重新签订合同。

去年央行就曾表态，鼓励商业银行降低存量房贷利率。部分大行已经积极响应这一政策，对存量首套房贷利率进行了下调。这一政策的延续将进一步减轻居民的房贷负担，促进整体经济的优化。

近期，广州成为首个将房贷利率下调至2字头的一线城市。首套房和二套房的最低利率同时下调到2.89%。这一利率距离5年期以上公积金利率2.85%更近，刷新了房贷利率的历史新低。目前，全国已有广州、苏州等一批重点城市，房贷利率下调到2字头。