无锡倒挂盘走势分析：涨跌不一，部分楼盘价差缩小

近年来，无锡的楼市经历了一轮过火的热潮，其中也涌现出了一批倒挂盘。这些楼盘在售时价格低于周边的二手房，吸引了不少购房者的关注。然而，几年过去了，这些倒挂盘进入了二手房市场，它们的涨幅是否达到了预期呢？

梁溪本源：成交价低于购入价格

位于北塘板块的梁溪本源曾经是一处倒挂盘，备受购房者青睐。当时的售价约为2万元/㎡左右，而如今在二手房网站上，该小区的挂牌均价为1.5万元/㎡。成交房源中，建面约80㎡的小户型成交均价仅1.2万元/㎡左右，建面约107㎡的户型成交均价约1.4万元/㎡。尽管成交价格低于购入价格，但该小区仍然受到了不少购房者的关注。

华仁凤凰郡三期：成交价走低

华仁凤凰郡三期是另一个知名的倒挂盘，备案均价约为1.8万元/㎡左右。然而，目前在二手房网站上，该小区的挂牌均价约为1.6万元/㎡。今年5月份，该小区成交的一套建面约138㎡的房源，均价约为1.2万元/㎡。尽管成交价格走低，但该小区的成交带看比仍然较高，说明购房者对该小区的认可度较高。

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  梁溪本源

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保利达状元府：价格相对稳定

保利达状元府是位于梁溪区的一处倒挂盘，周边商场环绕，临近地铁站，交通便利。该小区的挂牌均价约为2.6万元/㎡，近30天内有106次带看，近90天内有4套成交。与二手房相比，该项目的新房价格相对稳定，性价比较高，因此在市场上受到了购房者的青睐。

新房和二手房的价差

综合来看，部分倒挂盘的成交价格低于购入价格，而另一些楼盘则保持了较高的人气和成交量。此外，新房和二手房的价格差异也值得关注。例如，保利达状元府的新房和二手房价格相差不大，但新房有优惠活动，购买指定房源还可以获得豪车礼包。因此，购房者在选择房源时需要综合考虑各方面的因素。

购房建议

随着土地限价的放开，无锡的倒挂盘已经消失，购房者不再能轻松买到价格低于周边二手房的新盘。因此，对于改善购房者来说，选择地段核心、产品稀缺、品质优良的项目是关键。对于刚需购房者来说，应该综合考虑需求，理性选择适合自己的房源。在当前市场环境下，买房的时机是不错的，但购房者需要谨慎选择。

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