无锡楼市7月成交下滑，均价小幅上涨

无锡楼市在7月份经历了成交量下降和均价上涨的情况。据数据显示，7月份无锡新房成交1047套，环比6月下降24.24%，同比下降15.36%。而7月新房成交均价为23316元/㎡，环比6月上涨0.25%，同比上涨8.44%。

从各个区域的备案均价来看，经开区的备案均价最高，为32620元/㎡。本月经开区的价格也有所上涨，其中中信泰富玖映蠡湖、奥体潮鸣、雲湖别院等高价盘成交势头较好，一定程度上拉高了成交价格。

值得注意的是，上个月均价“跳水”的新吴区本月回涨。上个月异常幅度的下降，主要是由于太古荟公寓项目之前房源的集中备案，一定程度上拉低了成交价格。本月这一情况并未出现，因此均价回归正常。同时，锡山区本月的均价由于和居翠湖新著项目的集中备案，成交均价下降幅度比较大。

根据7月份新建商品住宅备案TOP10，锡山区有3个楼盘上榜，惠山区、滨湖区、经开区都是2个，新吴区有1个。排名第一的和居翠湖新著可能是之前的房源集中备案，因此成交套数比较高，均价和金额都比较低。

从成交金额上来看，经开区的中信泰富玖映蠡湖、奥体潮鸣、雲湖别院三个楼盘占据了第一。中信泰富玖映蠡湖位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，凭借高端的产品定位以及优秀的品质，从公布起就引起大量买房人的关注。奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，作为经开“封面”产品，该项目的热度一直很高。雲湖别院位于南湖大道与震泽路交叉口东北侧，项目公开实景示范区之后，热度更上一层楼。

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  和居翠湖新著

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7月22日，央行宣布LPR调降10BP，无锡的房贷利率正式来到了首套3.15%，二套3.65%。虽然这一政策的影响在7月还没有完全散发出来，但未来可能会在一定程度上促进“金九银十”的成交。

未来，无锡可能会针对楼市各个方面出台新政，深化楼市改革，加快楼市走出调整周期。目前无锡更多买房政策，包括商贷、公积金贷款、契税补贴、购房补贴、房票买房优惠等都整理到了2024政策合集中。

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