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注意！2024无锡楼市风向标来了！低密改善人居优选！
前段时间，我们盘点了2023年无锡土拍的一些数据，发现越来越多低密的地块开始出让。 这是一个积极的信号。 如果说开发商决定了项目的气质，那么容积率决定着项目的舒适度。 地块容积率越低，产品形态的可塑造性就越强，比如容积率1.3的地块，可以打造叠墅和洋房产品，在一些优质开发商手里，甚至可能规划合院产品。
低密地块的优势
反观容积率2.0的地块，大部分都会选择造高层，在钢铁水泥的包围中，很难见天见地见院子，舒适度和叠墅、洋房完全不在一个level上。 低密，是一种与生俱来的优势，所以每一宗低密地块的入市，都会引起大家的广泛关注。 房观得知，位于荡口古镇对面的桃李春风项目双叠墅样板间已经公开！ 项目容积率仅1.3，这是继溪山云庐之后，由国企和居发展、蓝城集团联手打造的又一全新低密产品，也为2024无锡楼市改善大年开了个好头。
荡口古镇的优势
在过去几年的土拍里，容积率仅1.3的地块并不算多，如此精而少的地块为什么出现在荡口古镇对面？ 房观认为：既离不开荡口古镇钟灵毓秀的气质，也离不开新时代下荡口抓住的新机遇。 荡口古镇，位于“八湖福地”的鹅湖镇，三千年历史的滋养，造就了无锡市重点保护历史文化名镇、国家4A级旅游景区。 古镇周边水系发达，临近鹅真荡、鹅湖玫瑰文化园等景区，风景宜人，也留下了“荡口繁华，名乡长卷任风卷；鹅湖灵秀，古镇清流带韵流”的赞美。
历史的传承，沉淀了荡口从容的气质，而进入到20世纪80年代以后，荡口不断加速“产、城、人、文、景”五位一体的产城融合发展。 对内，一个以鹅湖、以荡口古镇为核心景观的现代化旅游居住区正在规划建设中；对外，荡口古镇所在的鹅湖依托地缘优势，积极增强与长三角其他城市的联系。 2022年11月，苏锡两市签署《苏州无锡协同发展战略合作协议》。
作为无锡和苏州最接壤的区域之一，同时也是无锡距离上海最近的桥头堡，鹅湖地缘上的显性价值，更便于其抢抓“长三角一体化”等国家战略先机，迅速融入“苏锡常一体化都市圈”，成为长三角文旅新名片。 这样一个从底蕴到发展，从环境到产业都没有短板的优质小镇，经过了这么多年的发展，内部的配套也是相当醇熟。
和居发展与蓝城集团的优势
交通上，荡口古镇周边交通路网发达，距离高铁站、机场等对外交通枢纽十分便利，方便通达上海、苏州等长三角核心城市。 商业上，在多个便民商超的基础上，区域配套还将迎来全面升级——太师府美憬阁精选酒店（在建）、和居蓝城桃李春风自带影院（引进幸福蓝海国际影城，在建）等等。
教育方面，荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学（天一教育集团）一站式教育条件齐全。（在建项目，教育资源存在不确定性，入学政策以交付后教育局、学校公示为准。） 医疗方面，锡山人民医院（鹅湖分院）、鹅湖镇卫生院医疗便利。
有人文，有产业，也有烟火气，荡口古镇所处的鹅湖，已经步入了发展的快车道，缺的只不过是一个高品质舒适的人居产品。 越是稀贵的土地，越需要被用心对待。 在这片物华天宝、人杰地灵的土地上，只有足够懂它的开发商，才能发挥出这片土地的真正价值。 毫无疑问，国企和居发展和蓝城集团正是如此。
和居发展：国企担当、深耕锡山、更懂锡山
和居发展隶属于无锡市锡州产城控股集团限公司，锡州控股总资产超350亿元，立足于“文旅产品运营者、片区发展投资者、品质生活服务者”三大角色定位，以助力锡山打造高品质发展标杆区为己任。 秉承国企担当和社会责任，成立以来，和居发展始终以高标准、严要求开展高品质地产项目的开发建设，坚持“深耕锡山，地域扩张，尊重地脉，匠筑精品”发展战略，形成具有“和居”特色的开发建设模式。 当下，和居发展正聚焦高质量住宅开发，打造锡山人居标杆，不断进阶锡山人居理念，目前业务已遍布锡山全域。可以说，和居发展，深耕锡山，更懂锡山。
蓝城集团：一站式综合服务开发商，更懂生活，更懂人居
蓝城集团，成立于2010年，是绿城集团创始人宋卫平先生带领绿城集团20余年核心团队和优秀资源组建而成。蓝城集团立足理想小镇建设及轻资产运营，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合服务。 自成立以来，蓝城集团曾连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、连续2年荣获“中国城市居民居住整体满意度第一”等多项荣誉。 更尊重地脉、更懂锡山的和居发展，和更有理想小镇建设经验、更懂人居品质需求的蓝城集团，两者强强联合打造的桃李春风项目，从案名公布开始，就吊足了所有人的期待。
桃李春风项目规划的亮点
大家都在好奇，房荒了这么久的荡口古镇对面，会做出什么样的新产品？ 事实证明，国企和居发展和蓝城集团确实没有辜负这片优质地块，项目规划非常亮眼。 我们先来看看这块地的形状，很方正，基本上不存在缺角的情况。 我们国人的喜好，就是方正。就像我们在买房的时候，会关注户型是否方正，也许很多买房人自己也说不清为什么要买方正的户型，但是在我们的基因记忆里，“方正”与“住得好不好”就是直接挂钩的。
那么，地块方正到底好在哪？ 房观认为，开发商在方正地块打造时既可以打造规整的园林景观，又可以打造更优质的户型。而买房人在选择时，随便选哪一栋都不会有问题，这样就很容易达到双赢。 和居发展和蓝城集团深知这一点，所以在这块非常方正的地块上，巧借低密的优势，将地块又分为了两部分，一期为自带商业和独门独院的大师工坊，二期以“现代形、东方意”为理念打造了云庐系迭代作品。
二期设计了双轴核心景观，主轴从项目西边入口开始，依次经过“仪式入口”、“疏林涟水”、“静心台”、“艺术花园”四进空间；次轴从项目东边入口开始，设计了仪式门庭、邻里花园、阳光草坪等四进空间。 双轴景观平行但互不干扰，景致千姿百态，移步易景，常看常新。不断突破社交与生活的界限，让自然建筑与人文意境相融相生，满足大家对于美好生活的想象。
项目规划了4-6层云庐琉璃叠墅&7层臻境洋房产品。建筑整体采用超扁平化设计，极简线条打造了精质细节，与周围景观良好交融，通透大气。 叠墅和洋房外立面均使用大面积玻璃搭配轻盈铝板及格栅，呈现出更加飘逸灵动的高级质感效果，阳光照射的时候，仿佛琉璃般闪耀。而且高窗地比，美观又实用，历久弥新。
据房观了解，项目叠墅样板间现已公开，分别是建面约151㎡观云上叠和建面约214㎡流云下叠产品。 建面约151㎡观云上叠，四开间朝南，上下都是超大宽景阳台，采光面极佳，客厅和卧室全都连着双联阳台。 三层主要是家庭功能区，客厅、餐厅、厨房、卫生间，形成大家庭宽阔的社交场，承载一家人的快乐时光。
为了方便家中老人出入，三层还设计了一个阳光长者房，与客厅共同连接南向双联阳台，让老人的日常动线更便捷。 四层打造了南北双卧室，通风采光俱佳，主卧还是套房设计，衣帽间、独立卫浴一应俱全。四层北边还有一个小房间，可以用来作为书房、兴趣房等等。 四层往上，则是一个屋顶露台，日常在这里品品红酒，眺望远方和星空，疲惫一扫而空。
建面约112㎡洋房，三房两厅两卫，功能性齐全。三开间朝南、双联阳台，采光不用多说，主卧套房、LDKG一体化设计，动线流畅。 这个户型面积不算小，此前不少项目有过把建面约112㎡做成四房的先例，不过舒适度大打折扣。和居蓝城桃李春风并没有这样做，三房设计，多处预留储存空间，方便住进来后随着家庭人口增长，男女主人公对于更多储存空间的需求，兼具了实用性和舒适度。
此外，项目洋房产品都是成品装修，在品牌、用材上也是非常考究。如今，叠墅和洋房样板间已经开放，大家可以亲自去样板间感受下。
结语
房地产野蛮生长的时代早已过去，接下来就是拼精细化、专业度、产品力的时代。 在刚刚过去的2023年，我们看到了各大楼盘疯狂开卷，卷户型、卷装标、卷外立面……越到后来，大家越是精益求精。 但是精益求精的前提条件，还是地块本身的品质足够优秀。
像桃李春风这样容积率低至1.3的方正项目，加上国企和居发展与浙系房企蓝城集团的加持，起步可能就是其他项目各种开卷也追不上的进度。 项目首批推出建面约200-300㎡大师工坊，二期叠墅样板间已经开放，目前叠墅和洋房火热认筹中，感兴趣的朋友抓紧去看！
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