房贷利率动态调整及未来趋势

最新LPR报价公布

2024年4月22日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上一期相比，保持不变。在无锡，房贷利率仍然是3.45%起，并且各家银行额度充足，放款比较及时。江苏五城同一天阶段性取消房贷利率下限，这是今年以来的第4轮LPR报价。预计未来仍有下行空间，为购房需求释放提供支持。

江苏五城取消首套房贷利率下限

常州、南通、泰州、淮安、徐州等江苏五城宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。常州宣布取消首套房贷利率下限后，首套房利率调整为LPR-70BP，即3.25%，逼近公积金贷款利率。南通、泰州、淮安、徐州等城市也相继发布通知，取消首套房贷利率下限。此举将有助于促进购房需求，预计更多城市将跟进。

无锡房贷利率未来走势分析

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根据中指院对房贷利率未来走势的预测，短期内我国5年期以上LPR仍有下调空间，年内降息预期仍在。无锡自2023年2月起建立了首套房贷款利率动态调整机制，最低可执行LPR-50BP。根据最新数据显示，无锡新房销售价格指数环比下跌，不符合恢复执行全国统一首套住房贷款利率下限的条件。因此，目前无锡仍将执行LPR-50BP政策，未来房贷利率是否会进一步下调，值得继续关注。

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