房子首付款交了贷款办不下来，能退房吗？
房子首付款交了，通常就是买卖双方签订了正式的《商品房买卖合同》，贷款办不下来能否退房，这种情况有的是可以退房的，有的则不能。
房贷办不下来的原因有很多，关于房贷办不下来的约定各不相同，能否退房，要看贷款办不了的具体原因和买卖双方的约定。
房子交了首付款，贷款办不下来，能否退房通常有以下几种情况：
如果是由于个人原因办不了贷款，比如个人出现征信不良，收入不稳定，达不到银行办理房贷其他条件等原因。
假如是这种情况，能否退房就要看双方签订购房合同怎么约定了。
如果买卖合同上约定，由于买房人自身原因导致贷款办不下来的，买房人要采用分期或者一次性支付购房款，在约定时间内未支付的，视买房人违约。
那么，这种情况是不可以直接退房的，如果买方执意退房，那么要按合同约定扣掉一笔违约金。
通常情况，违约金会非常高，买房人损失非常大。
如果买卖合同上约定，只要是贷款办不下来，可以无条件退房退款，那么是可以退房的。
总之，如果是个人原因贷款办不下来，能否退房具体就要看双方买卖合同上约定了。
如果是由于卖方的原因导致贷款办不下来，比如房子存在产权纠纷，有过抵押，证件不齐，或者是房企自身经营有问题等，导致贷款办不了，这种情况可以退房退款。
买房过程中，交了首付款贷款办不了的情况，很常见。
基于这种情况，在买房的时候，可以提前提供按揭资料到银行审核，看是否能办理贷款，确定可贷款了再签订购房合同。
另外，也可以事先双方约定贷款办不了可以退房退款，比如签订无理由退房协议。
事先考虑好，约定好，以避免因贷款办不了带来损失。
那么，买房遇到这种情况该如何处理呢？
如果不想退房，想办法筹钱支付房款。
如果没能力支付房款只能退房，可以先和卖方协商处理，申请退房退款处理。如果协商不成的，可以向主管部分打报告，说明情况，请他们调解处理。
通常情况，主管部门介入，确实没能力没房的，原则上都会要求卖方按退房处理的。
关于房子交了首付款贷款办不了能否退房，关键还是看双方约定以及怎么协商处理，即是买房违约按原约定不能退房，但只要协商后卖方同意，同样也是可以退房的。
我们是人情社会和法治社会，买房签了合同就要有契税精神，尽可能去遵守，按合同办理。确实时遇到非恶意不能按合同执行的，双方可以友好协商处理。协商处理不成，可以请人调解处理。
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