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项目地址： 鹅湖镇锡甘路东、月溪路北
开发品牌：祥瑞集团
容积率：1.6
绿化率：30%
占地面积：4.8万方
建筑面积：7.9万方
建筑规划：6-11层低密小洋房社区
车位规划：1：1.06
得房率：82%-85%
楼间距：41米
梯户比：1梯2户
交房时间：2023-12-31
装标：1700元/㎡
物业费：3.2元/㎡/月 赛维斯
总户数：688
在售面积段：96㎡、108㎡
在售楼栋：
1#、2#、3#（96m²精装）
13#、15#（108m² 毛坯）
14#（96m²毛坯）
在售价格：精装14500/平左右
毛坯13500/平左右
二、区域优势
『苏锡腹地，生态福地』
约8000亩鹅真荡连接苏锡两地，拥有得天独厚的自然环境，当之无愧的生态福地；
『长三角一小时生活圈』
鹅湖地处上海一小时经济圈；
2小时可至长三角核心城市群。
『无锡向东 承接苏州』
三千年文脉：鹅湖镇文化底蕴深厚，镇北的甘露古名“月溪”，至今3000年历史，镇中荡口亦有“小苏州”美誉；
城市向东战略：锡山区作为无锡东门户，东临上海、苏州，成为锡城对接长三角一体化发展桥头堡，鹅湖内部路网畅通无锡与苏州，未来将会迎来全面发展；
POD新城：鹅湖规划为POD（城市公园为导向发展）新城，未来将建成POD滨水小镇，依托区域自然资源，提升区域生活品质和居住环境，带动新城发展。
三、品牌优势
『巨匠祥瑞 砥砺前行』
祥瑞集团，1999年始创于江西南昌，总部位于上海虹桥。历经二十余年的稳健发展，已成为集置业、环保、投资、农业为一体的多元化产业集团。而且是目前为数不多的三挡全绿的民营房企，实力稳健。
产品系：祥瑞集团地产板块有住宅、商业、产业三大主要物业类型，开发一系列以“祥瑞”“香逸”为主题的商住楼、精品住宅以及高端别墅等项目。香逸系列作为主推产品，多次荣获最受欢迎楼盘等荣誉称号。
四、配套优势
『交通配套』
三横：周边月溪路、蘅芳路、锡太路，接驳金城快速路，抵达无锡市区；
五纵：锡甘路、新扬路、通锡高速、苏虞张公路，沪宁高速可达上海、苏州、昆山、南京等地，1小时快速融入长三角经济生活圈；
周边712、721、729、810等多条公交线路，直达市区火车站，汽车站以及无锡东站等重要枢纽。
『商业配套』
周边商业：润信超市、润尚购物广场、甘露商城、捷买得购物中心等可步行到达，满足购物需求；
自建商业：项目自带2000多平社区商业，不仅能满足业主日常生活的购物、休闲等需求，后期也会成为鹅湖商业的一颗明珠。
『医疗配套』
锡山区鹅湖人民医院：成立于1958年，是一所医疗、科研、教学、体检、预防保健为一体的综合性二级乙等医院。
『教育配套』
优质学校：荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学名校环伺，历史悠久，师资力量强大；
天一教育集团：荡口中学2020年5月被纳入天一教育集团旗下，享受到天一集团的师资力量。
『生态资源配套』
鹅真荡：8000亩水域面积，环境优美，空气质量上佳，项目依湖而建
鹅湖玫瑰园：占地面积350亩，院内各类品种500多个，是长三角精品玫瑰园；
荡口古镇：国家4A级旅游景区，无锡五个重点保护的历史文化街区之一，2010年被评为中国历史文化名镇；
秋香步道：红黄蓝三色组成的约8公里彩虹步道，步道畔重视百亩玫瑰、芝樱、薰衣草花海，被誉为“无锡最美步道”。
五、产品规划
社区规划：纯洋房低密社区，兼具舒适与品质；
新中式建筑风格：将江南水乡肌理与当代生活意向完美融合，建筑形态大气稳重；
五重中式礼序：礼悦门、华宾道、探趣园、沁心路、陶然宅，让业主出入名门之径；
4大景观组团：活动场地、阳光草坪、儿童活动乐园、宅间花园，在这里可以自由交流，促进邻里关系；
5大园林密境：金桂园、海棠苑、银杏苑、樱花林、香樟苑，社区内舒享春夏秋冬四季美景；
5重安保系统：安全防范报警系统、数字视频监控系统、联网可视对讲系统、家居安防报警系统、无线电子巡更系统，随时守护住户安全；
精装配置：3000元/㎡精装标准，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全，拎包入住无忧烦恼；
高端智能社区：人车分流、车辆识别、社区云监控、社区WIFI、智慧安防、一键呼梯等社区智能设备，安全人性化，提高居住舒适度。
六、户型鉴赏
A户型 建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫
【全明居室】三开间朝南，南北通透，阳光满室，明媚舒居
【U型厨房】人性化设计，兼具便捷与实用，美好制餐时光
【舒心双卫】双卫设计，干湿分离，保持居家生活洁净清爽
【轩朗双厅】客餐厅一体化，布局通透敞亮，待客就餐皆宜
【主卧套房】私亨享独立明卫、瞰景飘窗，自成一方私密天地
【观景阳台】约6.3米双联阳台，连通客厅客卧，悠然揽胜
B户型 建筑面积约108㎡ 三室两厅两卫
【舒享明卫】内外双卫设计，便捷、私密、独立，悦享品质生活
【全明居室】3.5开间朝南,南北通透给生活更多阳光和尺度
【入户玄关】独立入户玄关，承接空间藏纳有致，从容归家体验
【方正格局】合理布局，动静分离，休憩会客舒适无扰,更惬意
【尊崇主卧】内置卫浴间、衣帽间、阳光飘窗，礼序与尊贵并具
【观景飘窗】三室均设有飘窗，闲暇观景、品茗，对酌满园风华
【阔绰双厅】约5.6米朗阔双厅,直通观景阳台尽揽阳光美景
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