就在昨天，无锡市委书记来到新吴区，实地调研当地经济社会发展情况，提出，“新吴区自带‘高’‘新’基因，是全市开放度*、市区贡献度*的板块！”
消息一出，新吴区再次成为广大网名的话题中心，谈及经济、谈及规划，同样也不可避免的谈及房地产。在无锡六大区的楼市进化中，新吴区是个特立独行的存在，低调且平稳。
首先新吴区的推地速度其实并不慢，特别是近几年来，土地出让数量一直排在前列。
2019年，无锡共计成交34宗涉宅用地，新吴区以11宗独占鳌头，比例高达33%；2020年，46幅涉宅地块中，新吴区占据9宗；今年截止目前，无锡共出让46宗地块，新吴区以7宗的成绩位列第三。
然而，地块虽然持续出让，但是并不聚集，熟透了的长江北路土地资源稀缺，几乎无地可出，而硕放、梅村、鸿山又各自分散，难以集中给新吴区形成一波未平一波又起的热浪。
新吴区的土地价格的增长也相对缓慢，要知道，在六大区中，新吴区是一个地价还没突破1.5万/㎡的板块，地价天花板还是14072元/㎡的龙湖商贸区A4-1地块。
其次，新吴区在新房市场的表现，并没有其他板块那般热烈。
进驻新吴的雅居乐、建发、融创、万科等等房企们，大多都是在无锡有众多标杆作品的品牌开发商，可以说，没有谁比他们更懂无锡人。
然而这些房企在进入新吴区后，似乎都默契十足，纷纷弱化项目的营销宣传，没有借助土地炒作紧张的楼市氛围，也没有通过热卖点燃购房者的情绪，而是将重点放置在产品打造中。
比较典型的就是新吴区的泰山路板块，一条路上，4个项目，没有较为明显的价格差，均价基本都在2万-2.5万/㎡范围内，还都是品牌开发商打造，竞争激烈。
面对这样一道难解的题，泰山路没有出现打价格战、踩低竞争对手、外场分销抢客户等现象，而是交出了更高级的解题思路。
泰山路这四个项目，以不用的风格吸引不同的客群，并且将各个类型做到极致。
融创银城玫瑰公馆的优雅法式、建发泊月湾的古典新中式、雅居乐远洋公园里的现代简约式公园住宅、中奥滨河境的健康住宅，每一个楼盘都各具特色，风格鲜明，整体项目的营销也都处于不急不慢的节奏当中，呈现出一个健康有序的市场环境。
所以不难发现，不论是土地市场，还是新房市场，新吴区都难以与“燥热”二字搭上边，完美的契合了当下“房住不炒”的主旋律。
而之所以如此平稳，很大程度上是因为新吴区的经济发展无需过度依赖房地产，更没有“炒地”、“炒房”的诉求。
去年，新吴区实现GDP1930.1亿元，位居全市第二位，以一区之力，超越宜兴GDP总额，仅次于江阴，是无锡当之无愧的“*区”；人均GDP高达33.82万元，在全市遥遥*。
而今年上半年新吴区更是迎来巅峰，半年GDP首次突破千亿大关，总值1032.08亿元，同比增长15.2%，这也标志着新吴区域的经济，又站上了一个全新的台阶。
傲人成绩的背后，是新吴区强大的产业。
在新吴区的定位中，明确提出了“以产兴城、以城促产”的产城融合理念，而良好的产业优势，让新吴区在产城融合中占据了先机。
拿2020年的数据来看，2586.85亿元的数字经济核心产业营收，占全市半壁江山；战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重达51.1%，持续保持全市*；物联网、集成电路、生物医药等产业分别增长14%、10%、10%以上；高质量发展综合考核连续位列全市*。
目前新吴区已经形成了具有重要国际影响的日资高地、韩资板块、欧美组团、国内方阵，各类企业数量达26000多家，累计完成109家重点企业的“工厂总部化”。
其中产业类型包括数字经济核心产业、物联网、集成电路、生物医药等高科技新兴产业，可以说，集群发展的能级在不断跃升。
并且今年这半年来，新吴区新招引科技企业1181家，同比增长1.1倍。*批拟入库市雏鹰、瞪羚、准独角兽企业分别达到109家、65家和9家，总入库数超过全市总量的30%，列全市各板块*。
就在今年年初的2021年无锡重大产业项目建设现场推进会议上，新吴区共有41个重大产业项目集中开工，计划投资190亿元。
所以，随着SK海力士二工厂、华虹半导体、海辰半导体、村田新能源等尖端科技项目和龙头企业陆续亮相，必将为新吴区的产业注入新的活力，未来价值不容小觑。
产业的发展带动了大量的人口增长，且在持续不断地涌入大量外来从业人口，这就意味着，在新吴区，有大几十万的高精尖技术产业人口，汇集于此。
这类群体并不差钱，对于他们而言在住宅选择中，*重要的是无疑是居住属性，而不是炒卖属性，并且高知人群对楼市大多有着独到的观点，铺天盖地的宣传洗脑，是没法征服这类客群的。
由此看来，一方面是新吴区首屈一指的产业优势，让房地产在经济发展中并不占据主导地位，另一方面，新吴区外来高价群体的聚集，也让区域内楼市难以形成炒房的氛围。
这两点综合下来，进而造就了新吴区各个板块内的新房从未出现断供的现象，但也未出现极端火热的轰动局面。
持续供地，平稳营销，聚焦产品，这是新吴区楼市标志性的特征。
当然，不得不说的是，新吴区在楼市发展中，也确实存在一定的缺陷，譬如长期没有地铁的加持，没有教育资源的倾斜，使得新吴区顶着一个不适宜居住的负面形象。
不过随着新吴区在各大配套上的升级，此前的形象将得到正式改观。
已经开通的地铁3号线将新吴区与城区距离瞬间拉近，未来3号线还将从新吴区向北延伸将与常州地铁2号线连通，直通常州武进，未来的地铁5号线也将东延与苏州7号线衔接，直抵苏州相城区。
一直被诟病的教育短板，也是不断补齐，持续引进名校。
譬如新安*、新安实验*分别增挂“上海世外教育附属*、*”牌子；新吴区人民政府、江溪街道与上海世外教育集团签订合作协议，共同举办一所公办*；新吴区人民政府、鸿山街道与金桥教育集团签订合作协议等等。
还有有着3200年历史的伯渎河，也在焕发新生机，其中伯渎河湿地公园，已然成为居民休闲娱乐的好去处，未来沿着伯渎河将建设文化休闲水岸——伯渎港滨水空间，滨水休闲与商业融合的漫步生活，或将呈现。
随着新吴区按下“快捷键”，将在产业增效、教育扩容、民生优享、交通顺畅、文商营造、生态景观、碧水蓝天和街景优化等八大工程全面铺开，区域将正式步入焕新阶段。
相信待新吴区攒足能量，厚积薄发，区域内的居住价值又将重新被刷新，迎来更为耀眼的高光时刻。
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