城市房价分化明显，如何选对板块

无锡买房怎么选对抗跌板块?怎么选对易涨板块？近日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。继10月、11月新房价格微跌后，12月无锡新房价格再次下跌，无锡新房价格已持续三个月出现下跌。

12月无锡二手住宅销售价格环比微跌0.1%，与上月涨幅相比回落0.3个百分点，同比上涨7.4%。

那个随便买，随便涨的买房时代已经过去了，楼市的增长也已经开始走向明显的两级分化。怎么在无锡选对「抗跌易涨」的板块，成为大家需要迫切重视的问题。

1、短线看学区

2020年夏天，无锡正式开始实行公民同招（公办和名办同时招生，不能提前掐尖）。“民办摇号，公办托底”，学区住宅大涨，解放新村、育才弄、水曲巷、曹张新村等小区，都是一直在吃学区的红利。

许多人直接不看房，全款买单。接着土地市场，也是如此。主城北塘规划连元街惠山分校的消息出炉，平地一声惊雷，地价三连跳。830新政过后，市场出现一段反应时间，学区住宅依旧很香。时间走到2021年，朋友圈不断被越来越高的学区住宅单价刷屏，6万+，7万+，8万+，只有想不到，没有报不到。总结一下无锡楼市目前的趋势，会发现三类房产涨幅较快。

1.优质学区住宅；

2.城市规划核心地段；

3.纯改善、地段品质房。

同时，公寓能不买就不买，因为真的不好出手。相对公寓，非学区老破小，明显更香。当然，这是从置换投资的概念出发的想法，如果是为了自住上车，那就另说。目前的二手房市场发展走势，是学区＞地段＞品质。在很长一段时间，学区先行的大前提下，溢价达到顶峰之时，未来，地段势必会成为重中之重。地段品质好房，像西水东·隽荟，全款优先，一栋火速卖出，低调到不知道。再说到，经开的朗诗新郡，又不知道有多少人在眼巴巴的等。

2、长线看规划

主城新盘供应持续走低，同时乡镇板块表现抢眼，洛社、钱桥、胡埭、梅村和鸿山楼面价持续走高，十分偏僻的乡镇板块，已经成为大多数人刚需上车首选。新房的溢价肯定是跟着板块价值走的，而板块价值又是跟着规划走的。让我们来看一下*新官方发布的《中共无锡市委关于制定无锡市国民经济和社会发展 第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

“更新振兴、做优做精梁溪老城，高标准高品质建设太湖新城，形成“双核”联动新格局。启动规划建设蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。积极推进锡东高铁商务区、惠山城铁商务区建设，加快启动梁溪北部地区、新吴空港枢纽规划建设。建立市区发展建设成本共担、利益共享机制，增强市域一体化统筹能力。”

以上，将会是无锡未来重点发展区域。这些发展其实也都是有迹可循的，比如说蠡湖未来城，前段时间一直跟南师大附小息息相关；锡东高铁商务区，锡山实验*，规划奥体中心；太湖新城，名校分校落地，规划S2，地铁6号线等；这些板块内都有代表性名校或者分校。期待惠山城铁商务区和新吴空港未来的*建设和规划。

在江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年）示意图中，惠山站是无锡*一个“十字交叉”铁路枢纽点。

总体来说，作为长三角城市群、锡宜澄协同发展城市群中的无锡，房价肯定是长期看涨的，只是择址统筹的能力需要更强，不然，容易买到垃圾股。

和普涨的隔壁上海不一样，买新房的时候，一定要看准地段再下手，*明确自身需求。

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