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(一)背景和背影
万科翡翠东方，一期全部2梯2户，起步面积除了项目地块*北面的两栋，布置了127平的三房户型，其他都是147平，170平甚至189平的四房户型。
然后发生的事情大家都知道了，因为无锡强力的房地产调控政策再加上无锡房地产消费迟迟没有升级，这些项目很难说卖的很好，特别18年年底，市场都快死掉了，这是大环境的背景。
在被无锡的市场和消费者“教育后”，一线开发商纷纷在产品上进行妥协。
于是，翡翠之光应运而生。
翡翠之光的起步面积控制在98平米，*户型不过131平，有点像很多服装品牌推出副线品牌。借着万科翡翠东方的牌子玩一点轻奢的概念。
降低了精装修的标准，起步面积相比主流的110少了12-15个平米，总价一下子少了近40万。
这样一来，受众面就广了很多。这也就是我们彼时断定无锡楼市没有消费升级的核心证据。
别小看这40万，*4成，一下子能少16万，很多人是真的是凑不出来的，去年年底之前，翡翠之光98户型算是经开区有点品质新盘的起步门槛了，总价*控制在了280万左右，是不接受二手房又追求一定品质的年轻刚需们的上车盘。
直到去年年底，1万8拿地+王的融创壹号院开盘(虽然不是地+王，但是我和牛叔认为，一万八就是地+王，没有异议)。
虽然叫壹号院，听着和一线城市一平10万加的壹号院们一个名字，但推出来的产品在我看来和那些惠山映之流没有啥区别。
*厉害的还是壹号院的户型——*小搞了个89平，整个小区1000多户里有一半都是89平户型。放风价3万5，其实就是牛叔当年提出的：开发商利用了价格锚定心理，报高卖低。
结果开盘配合员工更名房内购，*好像才两万五六，首开一号楼对着幼儿园无遮挡的楼栋。低楼层总价才240万左右。当时有很多粉丝问壹号院能不能买，我和牛叔都给了肯定的回答——首开赶快去买。
相比妥协的万科，融创主动出击，在消费未升级的背景下，留给了对手一个远去的背影。
万科读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的融创背影。唉!我不知何时再能与他相见!——《背影》 达自清
前几天粉丝胖友买的6楼，89平米，盛惠价292万。。。也就是说，几个月涨了差不多40多万。
(二)杀死比尔
壹号院去年年底低价入市，加上面积小,总价控制的好，基本把当时经开区同面积段的二手房交易量都杀死了。
春节后因为疫情，壹号院也死了一段时间的，据说交易量只有个位数了，当时只有我和牛叔对市场还算乐观，我们当时的文章可以看出来。
当三月份经开区边角料地段拍出了近一万八的地价后，市场一下子起死回生，当然，也不得不服融创的销售，前几天去看壹号院，高层除了三幢楼外，其他基本上已经卖的差不多了，而剩下来的多是大户型，价格也要3w3左右。
土拍后万科翡翠的销售也异常火爆，翡翠当初开盘因为产品定位的问题一直卖的不温不火，在今年土拍后终于开始热卖了起来，98平的小户型已经清盘，连即将开盘的10号楼110的户型也基本全部认筹掉了。
之前一直有很多粉丝来问翡翠之光和壹号院怎么选，牛叔之前写过，首选万科翡翠之光，而我为了避嫌，很少公开推荐，但因为我和牛叔早就判断20年经开区因为没啥新房卖会出现房慌，所以全年下半年开始碰到预算有限的粉丝咨询，我们*个推荐的新房就是翡翠98。而现在这两个盘小户型都去化的差不多了，我就开始写写吧。
前几天我故地重游，老盘新踩，又分别实地探访了这两个盘，就从方方面面做个对比。
这两个盘正如前面所说，都是用高端旗舰IP做的轻奢二线产品。确实是一些刚需刚改小年轻的上车盘，标准适当降低，但是又比较精致，符合年轻人的审美和生活方式。因为这两个盘的定位实在太相似了，所以去了几次，每次都能听到两个楼盘的销售互相diss。
翡翠之光的销售说壹号院地段差靠着医院，风水不好，不论户型还是售楼处都是完全copy他们翡翠。而壹号院的销售则吐槽万科的样板间里都是非交付标准。
下面从售楼处和会所，户型，精装修标准，地段等等，开始对这两个盘的高层产品做一个比较全面的对比。
先说售楼处和会所。翡翠销售说壹号院会所学他们。搞了一个悬浮式会客厅售楼处，
入口做了一片水景，有雕塑，室内入口处有灯光景观，中规中矩，质感还是差了点，感觉就是华强北贴牌的壹号院。
售楼处西边的天井弄了个会所，里面泳池，健身房儿童休息区，算是齐活了。
就个人感官上来说，融创壹号院会所做的还不错，该有的都有了，毕竟是售楼处加示范区，不做好怎么让你乖乖掏钱?但是假悬挑玻璃盒子，面积，室内装修，景观造景，动线和整体仪式感上，都和翡翠的有着不小的差距。
下面来看看翡翠的：
翡翠会所两重进式，中间做了个逐渐下沉的台阶坡面，中间布置水景绿化，远处是整体钢构的大面积悬挑会客厅(真悬挑)，成本吊打壹号院，但是每次来还是觉得中间这段景观有些用力过猛，就是觉得不够好看。
入泳池前的淋浴，品牌是暗埋德国当代，虽然是基础款，但海淘差不多也要一万左右，自己普通渠道去买，怎么着也得一只爱马仕基础款包包的价格了。
有钱真好。
会所淋浴间地面墙面全部用的洞石石材，连马桶都是劳芬的，这种马桶，每次使用时，没有小锅子在旁边大喊一声“皇上出恭”，都觉得没有使用的仪式感。
坐上去感觉就像坐在牛叔豪华手扶拖拉机的高档人造皮副驾上，这包裹感，突然让我想淫诗一首：长亭外，古道边，芳草屁连天。
德国当代暗埋墙出水龙头，我和牛叔朋友——老黄家装修同款，我费尽心思帮老黄找的渠道，一个也起码要大几千。
差不多2-3万块一套的当代暗埋淋浴花洒，这种地方用这种，无锡大约也没有几个人懂，业主们去洗澡的时候千万要轻拿轻放，不然，又一只爱马仕基础款没了。
万科真的是舍得花钱，业主们窃喜吧。
配的直饮机，是恒隆电器里面卖的Lifewater，差不多要一只基础香奈儿。
综上，万科翡翠会所从规划，设计，用料和选用设施品牌完全用的都是一线城市的顶+级项目的标准。
这两个盘都是走的一个路数，玩的靠高大上的售楼处+会所吸引人买单。很多女性看了就走不动路了。但是成本和设计还有用心程度上，却完全不在一个level上。
当然了，这局万科有点犯规，因为这个会所其实是给翡翠东方的，翡翠东方因为产品定位户型规划卖的不好才弄了个算是轻奢的翡翠之光。所以拿翡翠的会所和壹号院这种贴牌快销盘比，只能黄牌警告了。
再看户型，万科98和壹号院89都是中间户，做的三开间的朝南的三室两厅一卫。
先看一下翡翠之光98。卫生间做了个三分离的设计，算是有点创新，不过我个人觉得有点奇怪。
壹号院的亮点可能就是大阳台，但是好像不是每家都有的，反正这两个户型都感觉房子哪都小小的，万科虽然的大了几个平方也没感觉出有多宽敞。
再说装标，壹号院装修3300多，翡翠之光2800。用的东西，材料，风格都差不多，也没有啥亮点。
再对比入户门，壹号院和翡翠都用了木饰面装饰的入户门，比较温馨，配合室内装修比较有整体感。门锁品牌方面，高贵的壹号院采用国产固力品牌电子锁，而翡翠则采用的是美国西勒奇品牌，和东方一期一个标准，这点就比较厚道了。
入门的鞋柜，壹号院可能因为入户门口没有地方放了，直接放置在了户外，是不是感觉壹号院业主素质比较高，如果是鞋柜的话，业主可以考虑加把锁，而且鞋柜较小，也没有什么可以扩展功能的内置五金。
翡翠可能是因为大了几个平方，入户储物方面要强不少，五个柜门的储物柜，还有旋转鞋架，应该能放不少鞋，但是木饰面个人觉得不太好看。
壹号院装标贵了500多，体现在厨房里的差异还是比较明显的，不但多了水槽洗碗机，还用烤箱取代了消毒柜。不过翡翠用的西门子比壹号院的方太的档次还是要高一点点的。
相比翡翠完全无遮蔽的锅炉，壹号院采用户外型林内锅炉放置在设备普通并在室内配有控制器，这点还挺出乎意料的。
客餐厅其实都差不多，地面都是没啥质感的仿石材抛光砖，壹号院比翡翠的大白墙多个墙纸。
卫生间两个也差不多，壹号院五金洁具用的是杜拉维特和高仪的*基础款，比翡翠的TOTO还是要高级一点的。
以上为治疗颈病椎专用图。
下面看翡翠：
三分离的卫生间，台盆，淋浴间和马桶可以三个人同时使用，算比较创新的设计。
TOTO品牌洁具多了个电子马桶盖，成本应该比*基础款杜拉维特高。
对了，突然想到壹号院还多了个电热毛巾架，镀铬防不锈钢设计还挺有质感，插张图。
房间里都差不多，下图翡翠的卧室图里看见的硬包墙纸都非装标。
要说亮点，西蒙的三联一体式统一的空调和地暖控制面板整体感和设计感都不错。
再吐槽一下壹号院，如下图，飘窗窗台用的都是人造石。
壹号院还多了个客厅灯光智能场景控制
但是壹号院确没配新风，可能觉得周围空气好吧。
两个装修标准都不高，没有啥亮点配置，因为本身就是因为在高地价的情况下保证开发商利润再控制总价保证销量，真的没啥好写的，所以写的也没啥激情。但是本来这两个盘走的就是轻奢路线，风格做的还算好看，很多粉丝都还觉得样板房很漂亮，很喜欢。可以说开发商把目标客户吃的死死的。
整体半斤八两，壹号院品牌配置方面讨巧一点，毕竟装标贵了每平米500，但是一些细节和收纳上还是万科做的好，另外虽然万科大了几个平方，但是因为万科地价便宜，所以两者今年的*后成交总价都差不多，所以户型面积装修这方面可能还是翡翠更好一点，一样总价大了10个平方，为什么不选翡翠?
然后再回到项目的地段和规划上看。
我个人觉得翡翠的位置更好，特别是不久前加推已经卖完的六号楼，03户型的98，西边景观非常不错，地段也更中心一点。但是也有人觉得壹号院虽然位于经开区边缘，但是靠近江南大学和新四院，89平米肯定很好卖很好出租，毕竟几年前的融创熙园现在二手房也要2w7-8了。
反正去年听我和牛叔的，买了一号院的怎么样都不会亏，而2w7-9的翡翠98也是真香，买到就是赚到，现在已经卖完了，之前只给铁粉推荐过，也就不存在广告嫌疑了，所以今天写个文章做个对比测评。
- 融创壹号院
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- 无锡楼市对比
