无锡地产业调查之四：观山名筑

2010/04/01 18:32

搜狐焦点-无锡房地产网策划本次“无锡地产业调查”，主旨在于：一、收集业界意见；二、促成地产企业之间相互了解各自的观点；三、更直接、集中地向政府建言献策。本网站精心选定下述问答题，涵盖无锡地产业关心的“政府调控”、“地价”、“房价”几个关键部分，并将以专题“无锡地产业调查”发布访谈内容，敬希业界垂注。

公司简介：无锡兴想房地产开发有限公司隶属福建兴元房地产开发（集团）有限公司。其开发项目“观山名筑”，位于太湖新城的核心核心区域，项目占地近563亩，总建筑面积近80万平方米；社区以别墅住宅为核心，高层住宅为辅。该项目由上海同济、美国D&W担纲建筑与景观设计，被认为是无锡头个“新城市主义风格”生态复合社区。

采访对象：无锡兴想房地产有限公司

受访人：沈树德（副总经理）

问题1：万科集团王石**近说：“2010年房地产市场非常不确定，只有一点可以确定：核心要抑制房价上涨的决心是明确的。”--你认为作为二三线城市的无锡的房价是上涨过快？仍然在合理价位？或低于合理价位？

答：无锡房价总体平稳。相比之下无锡人均收入在全国都是比较靠前的，再一点就是，相对周边城市比如南京来说，无锡房价的上升空间很大。特别是太湖新城版块来说，市政府1号地铁的开通（全国应该不乏有这样的案例），应该说这个版块是未来无锡发展**快的一个版块。所以说我觉得太湖新城这个版块应该会是，也应该会成为未来一两年无锡市场的关注点，是在上升期间，**值得期待的一个版块。

问题2：易小迪（阳光100总裁）**近在北京说：“房地产业已经进入高度竞争的微利状态。现在可以生存的地产企业只有靠上市，才能低成本融资。不上市都难以活下去了。”--你认同这个观点吗？不完全认同？或根本不认同？

答：不完全认同。因为每个人都有每个人的观点。企业上市固然对企业是较好的，但不是任何一个房地产企业都必须靠上市才能生存的（对房地产企业来说，土地储备也是很大的因素），也不一定说任何一家企业都必须靠融资才能得以生存。譬如说，我们兴想房地产开发有限公司就不一定要靠融资上市来维持。

问题3：在宏观层面，78家央企退出地产业，如果使地价跌下来，你是否认为房价将会随之回落？或者房价仍然按市场供需的规律确定价位，不受地价跌落的影响？

答：影响房价的因素比较多，房地产是一个重要的行业，地价、建筑成本都是影响房价的重要因素。房价跟地价应该是整个城市的一个扩张的力量。还有更重要的一点就是--需求，这些都是影响房价的因素。所以，综合来说，78家央企推出房地产行业不会特别影响整个房地产企业。

问题4：据统计，无锡现有开发企业近300家，其中外资企业32家左右，外地开发企业超150家，约占整个无锡房地产开发企业数量的六成。其中，无锡楼市已有的外来品牌开发商有万科、金科、万达、华润新鸿基、绿城、保利、栖霞、九龙仓、绿地、龙湖、盛高、朗诗等。外来开发商的进入在繁荣无锡楼市的同时，也给本土开发商带来压力--你认为这个压力是难以抗拒和承受的？是推高或平抑了无锡房价？

答：这么多家开发商来无锡，对无锡是件好事。这证明无锡整个市场需求大，外地开发商大量进入，为无锡整个城市带来了创新能力也带来了活力，同时为无锡的城市建设也增加了力量。我们从福建进入无锡，相信对无锡房地产市场带来的是很正面的冲击、有益的市场竞争。

问题5：从“国十一条”到“两会”，政府针对房地产业发展尤其是房价问题接连出台了一系列意见及措施，引起了业界的强烈关注--你对政府的调控政策如何看？接下来还会否有新的政策出台？对无锡楼市的影响究竟有多大？

答：保持房地产企业的一个良性发展有助于社会经济的健康发展。政府对房价出台的一些措施和意见，说明房地产行业出现了一些不良现象。譬如说，某些城市房价过于暴涨，引起整个房价暴涨，所以，政府就会拿出一些更细的措施来调控房价。但当然，我认为无锡目前的市场空间仍然比较大。

问题6：在目前房地产市场迷雾弥漫的状况下，大家都非常关心房地产业未来的走向。有一种看法认为，无锡作为二三线城市，房地产业依然被业界看好，但较好的日子或许已经过去了--你认同这种观点吗？

答：不完全同意。因为大量外资企业或其他企业继续进入无锡，再次证明无锡市场空间很大。所以说我不完全赞同。

问题7：

较后一个问题：一个行业发展到一定阶段后，常常会呈现几家公司独大的格局，对于房地产业来说，这也会是个趋势。对你的企业来说，如何在无锡房地产业找到机会进一步发展壮大、在激烈竞争中立于不败之地？

答：提到一个企业的发展，质量、服务、品质是一个企业的生命线，也是**关键的。但是作为一个企业，要做好自身的产品，应该要更加注重提高服务，这样才能得以健康发展。对我们兴想地产来说，目前在上海、成都、无锡等地的开发都得到了业界很高的认可，所以，我们有足够的信心在竞争中立于不败之地。

（编辑曾妮 胡楚琳 周杰）