无锡解决住宅公积金过程住宅公积金贷款可贷额度较量争论法则

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-11 17:06:00

公积金：是指本地企职业单位为职工耐久缴存的住宅储备金

注：公积金贷款必须知足公积金缴存必须持续缴存一年。

打点住宅公积金过程

第1，到本地住宅公积金管理核心提了偿款申请。借款人持购建房屋合同或和谈(采办商售房许可证复印件；建房、修房的须持当局地盘规划管理部门的核准文件)、身份证、住宅公积金储备磁卡、印章到各郊区县的公积金管理核心申请住宅公积金贷款，使用夫妻两边住宅公积金贷款的，还须照顾结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住宅公积金贷款贷款申请书》。贷款银行按照借款人的申请考核借款人能否契合贷款前提，较量争论贷款额度，一定贷款刻日。

第2，签定借款合同。本地公积金管理核心(或委托银行)考查核准借款人的申请后，借款人与公积金管理核心签定借款合同和典质合同(用房地产典质的签定典质合同，个人保证的需要享用公积金的个人双人保证)。

第三，打点住宅典质的要去打点房产典质公证。届时，需要带好房产证(及地盘证)、身份证、结婚证、*簿和复印件一式5份，打点公证和房屋他项权证有关手续。

第四，借款人用房产典质的打点完典质手续后，连同借款合同、典质合同(质押合同)、房屋他项权证或典质权证明书等借款资料交公积金管理核心。届时，公积金管理核心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

公积金贷款用于买房必须存留生意关系，需供应资料

1、一手房：需要供应和开发商

签定的正轨商品房合同、*发票、开发商供应的划款证明和身份证、*本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存折、

2、二手房生意两边的身份证、*本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存折、(学力证、职称证)产权证、卖方的划款存折

注：打点都要到本地住宅公积金管理核心打点。公积金贷款利率1-5年4．41％，6－30年4．86％．本年7月1日公积金贷款额较高已经调整为60万．*终年限30年．

1、按两种编制较量争论公积金贷款额度，以此中的较小值为上限，其实不得超越响应档次的较高贷款额度

(一)借款人住宅公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配头契合公积金贷款前提的，其住宅公积金缴存余额合并较量争论。

契合公积金贷款前提的借款人，其配头为现役军人的，贷款额度为借款人住宅公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配头平常缴存新职工住宅补贴的，所缴存的新职工住宅补贴可与借款人的住宅公积金缴存余额合并较量争论住宅公积金可贷额度。区分新职工住宅补贴能否平常缴存的尺度，依照住宅公积金贷款管理对于住宅公积金缴存前提的规定履行。

(二)房屋总价×(1－规定的贷款*款比率)

1、职工家庭打点头次公积金贷款，套型建筑面积(简称面积)在90平方米(含)的，贷款*款比率不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米的，贷款*款比率不得低于房屋总价的30%。

2、第2次公积金贷款*款比率不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住宅以出售价和评介价两价中的较低价动作房屋总价；

注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住宅的房屋总价中包括装修价款的，其房屋总价按扣去15％较量争论。

2、公积金贷款的较高贷款额度

(一)借款人一人平常缴存住宅公积金的较高贷款额度为30万元。

(二)借款人及配头均平常交纳住宅公积金的较高贷款额度为50万元。

3、职工家庭头次使用公积金贷款采办住宅，面积在90平方米(含)，能供应产权管理部门出具的其采办住宅为首套住宅证明，仅借款人一方契合公积金贷款前提的，贷款额度按上述规定较量争论不满30万元的，可按30万元较量争论。夫妻两边均契合公积金贷款前提的，贷款额度按上述规定较量争论不满50万元的，可按50万元较量争论。

4、经本地住宅保障行政主管部门考查一定的，契合经济合用住宅采办前提且头次住宅公积金贷款的城市低收入家庭。申请人供应由经本地住宅保障行政主管部门考查一定的《无锡市经济合用住宅申请表》加盖章章的复印件，在契合上述*比率的环境下，仅借款人一方契合公积金贷款前提的，贷款额度按上述规定较量争论不满30万元的，可按30万元较量争论。夫妻两边均契合公积金贷款前提的，贷款额度按上述规定较量争论不满50万元的，可按50万元较量争论。

5、借款人或其配头的住宅公积金属异地转移至本市的，转移前的6个月住宅公积金按时足额持续缴存，且转入单位处于平常的汇缴环境并没有欠缴，其在本市平常汇缴住宅公积金一个月，即可申办公积金贷款。

便民通道：无锡公积金查问

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