无锡公积金查问使用率低热折射楼市各方冷暖

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-05 11:26:00

据无锡市住宅公积金经管核心近期数据显现，我市住宅公积金交纳人数及缴存额都有了打破性的增加，可是拜候过程中间发现，无锡市公积金贷款的履行率其实不高，经查询拜访分析，个华夏因也折射出了锡城楼市出售的各种现象。

现象：公积金扩面有停顿履行率仍处于低位

据市住宅公积金经管核心出炉的近期统计数据显现，我市住宅公积金扩面取得打破性停顿，本年上半年全市新增缴存职工8.51万人，同比增加89%；此中郊区完成6.73万人，同比增加108%。

数据显现，本年上半年，全市(含江阴、宜兴)归集住宅公积金达27.35亿元，同比增加16%，至6月底缴存余额达143.32亿元。

可是公积金的履行率却其实不灰心。编纂随机拜候了新区、锡山区、惠山区、南长区和滨湖区的几个楼盘发现，各家楼盘的出售中，使用公积金贷款的购房者仅占出售的三分之一不到。除却多数人全款购房，大大都购房者还是采用使用商业贷款来买房。

尽管自4月中下旬起，国度调控房地产商场， 6月中下旬，无锡市各商业银行前后入手下手履行严酷的“认房又认贷”策略，这无疑否决了很多采办第2套房、第三套佃农户前来打点商业房贷的脚步。可是对于很多无锡的“有钱人”来说，他们既需要留局部成本周转、又需要将手上局部财产进行*、保值，如斯商业贷款仍然是他们的较优采用。

原因：商贷手续方便购房者大多不差钱

在新区、锡山区、惠山区、南长区和滨湖区的几家楼盘的查询拜访中，简直所有推出折扣门径的楼盘在按揭上是履行一样的折扣幅度。比方滨湖区某楼盘推出的折扣为全款98折，而商业贷款或公积金贷款均99为折。可以一定，从开发商角度来说，并没有引诱购房者使用公积金贷款或商业贷款的偏向。

可是新区一家楼盘的出售垂问透露，现在在推房源中除有局部适合“刚需”的小户型，还有中、大户型及别墅洋房项目，这此中只要局部小户型的购房者使用公积金贷款，其余购房者还是以商业贷款为主。“其实现在商场中还是有相当一局部的购房者是属于改良需要的二套购房者和*客，他们买房的要紧方针还是财产保值。尽管新政后二套三套房的*请求更高了，但对他们来说其实不受太大作用。”

据建行某客户司理介绍，公积金贷款的客户的来说是比拟少的，在城区中，前来打点住宅贷款的单位职工较多，“报酬好的单位，交纳的公积金相对较多，他们也不移至理用公积金还贷更多。”而在乡镇及城郊区域，很多客户并没有牢固的工作，也没有交纳公积金的账户，所以购房时一定是使用商贷更多。

在崇安区做人事工作的王女士告诉编纂，自己工作才一年多，公积金账户上交纳的钱也比拟少，“房子要紧是家里帮处理的。公积金的话，我按照自己缴存的情形算算可贷比率也贷不了若干好多，所以还是家里帮着一次性付款买了。”

在滨湖区工作的购房者崔先生买房子即是使用的商业贷款，他说，买房子的时刻比拟了一下，感觉商业贷款跟公积金简直没差，“公积金的优点即是*可以少点，但我不存留如许的成绩，而那时看下去公积金在利率上跟商贷比并没划算若干好多，反而要交很多申请手续，所有打点过程很麻烦，总的来说还是商贷方便。”至于自己账户上的公积金崔先生也其实不焦虑使用：“放着好了，今后装修可以申请拿出来用，或者此后再买房子的时刻再拿出来用吧。”

预期：7月公积金贷款环比涨二成将来或再涨

现在无锡市公积金房贷依然履行老门径，即住宅公积金个人较高仍可贷40万元，夫妻共同则可贷房价总数的80%，但不可跨越50万元。

因为房地产商场受到微观调控作用，无锡市商品房出售量与旧年同期相比有所下滑，所以住宅公积金贷款在5、6月呈现了环比下降的现象。“原本觉得7月会继续下降，没料到一下增加了二成多。”公积金经管核心放贷科负责人暗示，7月公积金贷款上升与商业银行“认房又认贷”策略履行一段工夫后趋于不变密不可分，也和7月无锡市商品房出售量上升相关。

此外，据体味，为了给公积金缴存职工供给更便当更及时的查问体式格局，市住宅公积金经管核心在本年上半年打消了往常公积金结息发放对账单的查问体式格局，推出了及时的住宅公积金网上查问、114查问及查问机查问等管事。将来公积金支取也将做去职工不必前往核心，直接在家里便可提出支取申请，经审批后，直接经过网银付出。

便民通道：无锡公积金查问

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