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无锡房贷知识 等额本息与等额本金的区别

来源:搜房网综合整理   发布时间:2012-09-04

1)等额本息:每期还款金额保持不变,每期还款金额由利息和本金两部分组成,而且每期还款金额中的利息和本金都不相同;

提前还款:提前还款后每期还款金额保持不变;

计息方式:等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息,简称利滚利。

2)等额本金:是还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力大,但是随着时间的推移,每月还款数也越来越少。

例如:贷款10万元,利率为08年12月23日利率下限(7折),还款年限为10年

等额本息:10年后还款122408.75元,总利息22408.75元,月均还款1020.07元

等额本金:10年后还款120973.33元,总利息20973.33元,第1个月还款1180元。逐月递减,每120月还款额836.22元

两者差额:1435.42元/10年