房地产市场大变革，合作开发将成拿地常态

来源：吉屋网发布时间：2022-03-17 10:09:49

近年来，无锡联合开发的地块越来越多，可以看出随着房地产历史车轮向前推动，现在的市场早就不以个人意志为转移。

由于房地产项目前期投入金额大，不同项目类型往往对房企的操盘能力要求也不同，因此房企通过联合操盘、合作开发的模式来打造项目。

这样做一方面可以优势互补，另一方面可以分散投资风险，可能还会扩大销售规模和市场份额。

尤其对新入驻不懂无锡市场的小开发商而言，选择与本地或者当地深耕房企合作，是比较明智的选择。

那为什么联合开发后，多采用的是大房企既有产品系呢？

有业内人士认为，在无锡深耕多年的房企，比如万科、融创、龙湖等这些大牌房企，对买房人的产品需求把握更加精准。

为了避免因为对市场和买房人的理解不够透彻而选择的产品不适配，所以大牌房企更靠谱、操盘能力也会更强。

品牌优势上，大牌房企的品牌优势不言而喻。

深耕无锡多年，拥有了很多粉丝，像“万粉”、“龙民”会追随万科、龙湖的脚步，二次置业会依然选择他们开发的项目。

在房地产市场变革下，房企间联合开发已经为人熟知，但现在政企合作“抱团取暖”，可能将成为未来拿地常态。

从去年三批次地块竞得结果来看，多数地块都是政企合作拿地模式。

比如，鸿泰苑七区南侧地块和路劲南地块都是由宝龙、吴文化博览园合作；

比如，农丰工业园南地块由新发、江溪街道和德惠联合；工业用布厂D地块由朗诗和太湖新城城投联合；

再比如，二泉地块由红豆和城南置业联合；中医院西侧地块由惠山高科拿得；新四院南地块由滨湖城投拿得……

总的来说，房地产正处在一个大变革时代。