什么房屋无法过户？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-29 13:21:24

过户概念

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

房屋过户的办理机关是房产交易中心。

无法过户的情况

1、无房产证

无法提供房产证的房屋，在房管局是办理不了相关手续的。

2、其他产权人不同意

如果该房屋有多个产权人，则必须取得所有产权人同意。即便过户时，有产权人不能到场，也必须提供公证过的委托书，从而降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据《物权法》*百九十一条：抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

简单地说，一般情况下，贷款买房在未还清贷款之前是不能过户的，除非作为贷款方的银行同意转让，或者购房者替贷款者清偿债务。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租房屋

房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。