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劲爆!3幅地块23次报名!无锡土拍战火再起!

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-06 17:17:37

截止到本周,无锡9月首场土拍房企报名截止,3幅涉宅地块共计吸引23次报名,截至发稿前,共计报价19轮。


此次出让的3宗地块均设置了18000元/㎡的*限价,在触顶*限价后,将通过竞争报建人才房建筑面积来确定*终竞得人

位于锡山区羊尖板块的羊尖实验*北侧地块在挂牌期间共计 吸引了3家房企报名 ,挂牌期 报价达到了5508.02元/㎡ 溢价率1.85%


位于滨湖区河埒口的北桥中巷地块在挂牌期间共计吸引了10家房企报名,挂牌期报价达到了15976.66元/㎡溢价率5.45%


位于新吴区泰伯广场片区的泰山路实验*东侧地块在挂牌期间共计吸引了10家房企报名,挂牌期报价达到了10423.66元/㎡溢价率2.13%



羊尖实验*北侧地块



羊尖板块东邻常熟,南连苏州,境内有多条公路干线通往沪、宁、杭等地区,锡张、锡昆高速公路两个互通道口均设在羊尖镇。

羊尖板块作为无锡代表乡镇板块,是目前无锡房价洼地之一,目前区域内仅 铂悦名邸 在售,铂悦名邸前身为羊尖花苑西地块,2019年5月30日,碧桂园以 楼面价5948元/㎡ ,总价6亿元竞得该地块,同时也成为了目前 羊尖楼面价*的地块

羊尖实验*北地块起始楼面价5408元/㎡,与区域内目前*楼面价相比低了约540元/㎡,根据计算,至多仅需要11轮报价便能成为区域新高


地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北,土地面积52583.6㎡,商住用地(其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于12%,不大于13%),容积率≤1.9。




根据实探,目前地块内部平整,已为净地,可随时进行开发,地块周边围挡不完全。

根据规划,地块住宅建筑≥10层且≤54m,从这个高度来看,地块未来的产品主要还是 以10-18层的小高层 为主。除了住宅高度的限制外,其它建筑高度≤12m。


位于地块东南部的商业相对集中区建筑高度≤50m。竞得人须 自持100%的地块商业部分 总核定建筑面积, 自持时间不低于15年 (自通过土地复核验收后起算),商业部分在自持年限内不得分割抵押、销售与转让。

根据地块建设条件建议书显示,新建住宅中 成品住房比例不得低于40% 。此外,地块新建建筑必须全部按照现行《江苏省绿色建筑设计标准》和《绿色建筑评价标准》等 二星级或以上绿色建筑标准设计建造 ;地块装配式建筑面积比例不低于40%(单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%)。



北桥中巷地块


北桥中巷地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧,土地面积17663.8㎡,土地用途居住用地,容积率≤2.4,出让起始金64230万元, 起始楼面价15151元/㎡ ,*限价76308万元(折合楼面价18000元/㎡)。



河埒口区域近两年共出让了2幅地块,分别是去年出让的 金领蠡洲台 (起拍单价13754元/㎡)以及今年拍出的 三盛郁巷地块 (起拍单价13495元/㎡),相较这2幅地块的起始楼面价, 北桥中巷地块高了约1500元/㎡


该地块位于市中心西片区,地理位置优越,西邻主干道湖滨路,东临马蠡港河。地块周边为传统商住区,人口稠密,商业发达,交通便利。地块周边一公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街,邻近即将开建的 地铁5号线湖滨路站

与地块一路之隔的是 栖霞栖庭 项目,项目二期5#、10#楼正在清盘中,剩余建面约135㎡户型,带装修交付, 均价23000元/㎡
与地块直线距离500米的是金领蠡洲台(江苏金领水产市场地块),去年7月,该地块由江苏金领投资管理有限公司以8.7亿元的价格拿下,楼面价17804元/㎡根据规划,该地块拟建2栋33F的高层、5栋6F的洋房及部分商业产品。




泰山路实验*东侧地块


泰山路实验*东侧地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧,土地面积89646.5㎡,居住用地,容积率≤1.8,地块 起始楼面价10207元/㎡

从规划条件来看,地块 住宅建筑高度需满足≥9层,且≤18层 的条件,其中建筑高度控制区住宅建筑需≤11层。从规划图来看,建筑高度控制区位于地块的西北角,从规划条件来看,地块未来的产品 以小高层、高层为主 地块西侧还规划有1所18班制幼儿园,满足未来居民幼托需求。



地块 建筑形式为现代 ,并需要融入中式元素,与周边整体建设环境协调统一, 建筑色彩以浅暖色调为主 ,商业和社区服务用房应布置于地块西北角且对外开放。

配建方面,地块 物业管理用房 不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰; 居家养老服务用房 建筑面积不少于400㎡; 文体活动用房 建筑面积不小于400㎡; 文体活动场地 占地面积不小于400㎡;建筑面积不小于500㎡的 便民商铺 ;建筑面积不小于2000㎡的 社区服务用房 ;1座建筑不小于60㎡的 公厕 以及1座 垃圾收集站


根据实探,目前地块已是净土,四周也没有围挡。

地块所处的泰伯广场片区在*近1年时间迎来了众多利好。


6月11日,无锡高新区与万达集团签订战略合作协议,该区将再建一座万达广场,位于无锡市新吴区 泰山路与泰丰路交叉口,泰山路南侧
交通方面,2019年无锡“城乡建设高质量”专题新闻发布会上指出,地铁5号线将于2020年开建,而根据无锡政协官微透露的消息,地铁5号线前期工作目前正快速推进

根据无锡地铁官网今年初发布的《无锡市城市轨道交通第三期建设规划(2020-2025年)及线网规划环境影响评价公众参与第二次公示 》,5号线自唐城站至新韵路站,线路全长28.9km,主要经过环湖路、太湖西大道、建筑路、解放南路、向阳路、城南路、旺庄路、泰伯大道等道路。

除此之外,伯渎河(锡兴路—高浪路)生态环境治理工程总规划面积约89.55万平米,总长度3640米,河流宽度30-50米,北岸宽70-100米,南岸宽50-150米。


据了解,部分景观道、步行道、栈道已经初步建成,三座人行桥结构已完成,装饰构架正在施工中,鑫明路至312国道段景观已完成滨水游步道已完成,花境已呈现!

进入2020年,泰伯广场片区已经迎来了多幅高价地。


今年3月,中奥以总价11.63亿元成功竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权,该公司*重要的资产就是他们以楼面价9545元/㎡竞得的泰伯广场地块。根据规划,项目拟打造项目8栋高层12栋多层产品


而在3月31日无锡年后首场土地招拍挂中,建发以总价21.5亿元竞得泰山路*西侧地块, 成交楼面价12053元/㎡ ,同时也是泰伯广场片区目前*的楼面价。 根据规划,项目拟 建设 4栋高层住宅 20栋低层住宅


7月23日,建发新吴区赋新作品案名发布会于梁鸿湿地公园丽笙酒店优雅启幕。此次发布会上,建发泰山路地块确定案名为建发泊月湾。据了解,项目目前在荟聚2楼欧尚中庭设置了展位,预计9月底公开售楼处

此外,7月6日,无锡新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目以高出转让底价600万元的价格成交。据了解,该项目竞得房企为融创,依照*终的交易价格换算,转让地块的成交楼面价约10074元/㎡


目前该地块规划已经出炉,根据规划,该项目位于无锡市新吴区泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧,地块可建设用地面积约30027.8㎡,规划用地性质为居住用地,项目本期总建筑面积约9万平方米从鸟瞰图来看,地块拟建6栋高层住宅

随着泰山路实验*东侧地块的成功出让,未来泰伯广场片区将成为新吴区又一个重要的居住片区,4家纯新盘也保证了购房者拥有更多的选择空间。
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