- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
*近,无锡楼市扑朔迷离。
成交量保持高位,但是在高成交量下,出现部分房东降价抛售、部分楼盘打折促销,唱跌和唱涨的声音交错。
无锡楼市暗潮涌动,这个时间点,究竟是不是买房的好时机?用*简单的数据来告诉你。
1、2020上半年无锡住宅均价19541元/㎡!但是,2020上半年拍出的涉宅地楼面均价就要12249元/㎡!
2、苏南城市土地市场“挤压”:常州挂牌2万/㎡地块!苏州4.3万/㎡地价的别墅规划已出!
3、无锡接下来还有52个新项目待入市!
先看近几年无锡地价与房价的变化。
2017-2020年上半年,无锡住宅楼面均价从8212元/㎡上涨至12249元/㎡;房价从11945元/㎡上涨至19541元/㎡(数据整理计算自土拍网、克而瑞公开数据)。
以今年为例,今年上半年无锡住宅均价19541元/㎡。
目前市面上主力在售的93个楼盘,其中51%是2017-2019年拿的地,也就是说市面上在售项目约一半项目楼面均价在8212-10461元/㎡之间。(2017-2019年拿地项目对房价影响的真正占比应该比51%更高,因为2016年及以前拿地的项目虽然在售,但是不少楼盘销量一般)
2020年上半年的房价,差不多是2017-2019年地价+10000元/㎡。
2020年上半年,无锡涉宅地平均楼面价12249元/㎡,这些地块还至今没有一宗变身项目正式开盘,影响房价。
相较于2017-2019年的平均楼面价,2020年上半年拍出的地块地价明显更高,相应的,这些地块变成楼盘开盘后,在成本上就要明显高于老项目。
接下来看各个区,其实可以更加明显的看到地价上涨对房价的影响。
一、滨湖区(含经开)
2017-2019年滨湖区地价10984.75-14999.61元/㎡,对应的是2020年上半年滨湖区24129元/㎡的住宅均价。(2020年上半年的房价,差不多是2017-2019年地价+11000元/㎡)
滨湖区从2017年开始,地价就保持高位运转。这也造就了滨湖区是无锡3万+楼盘*集中的区域,比如河埒口、蠡湖新城。
尤其是经开区,现在3万/㎡的万科翡翠系已经是经开区的价格“洼地”了,部分楼盘的备案价已经达到了3.8万/㎡。
二、惠山区
2017-2019年惠山区地价6343.98-9597元/㎡,对应的是2020年上半年惠山区14979元/㎡的住宅均价。(2020年上半年的房价,差不多是2017-2019年地价+8000元/㎡)
惠山区地价是2019年才上涨的,其实惠山区备案均价超2万+的楼盘也是2019年才开始出现的。
三、梁溪区
2017-2019年梁溪区地价7812.25-13431元/㎡,对应的是2020年上半年梁溪区19744元/㎡的住宅均价。(2020年上半年的房价,差不多是2017-2019年地价+10000元/㎡)
梁溪区的地价在2019、2020两年上涨明显,意味着接下来,也就是2020下半年开始,梁溪区出现的新盘大多售价不会低。
四、锡山区
2017-2019年锡山区地价6343.98-8742元/㎡,对应的是2020年上半年锡山区17435元/㎡的住宅均价。(2020年上半年的房价,差不多是2017-2019年地价+10000元/㎡)
现在回看,锡山区前几年地价真心不算高,整个锡山规划较好,造就了锡山区的盘很多都清盘的很快,尤其是早些年拿了相对低地价的锡东新城的楼盘,清盘速度杠杠的。
五、新吴区
2017-2019年新吴区地价5886.12-8721元/㎡,对应的是2020年上半年新吴区17729元/㎡的住宅均价。(2020年上半年的房价,差不多是2017-2019年地价+10000元/㎡)
2017-2019年新吴区地价和锡山区地价差不多,可以看出来2020年上半年这两个区成交均价也差不多,从今年的土拍情况来看,锡山区超越了新吴区,接下来这两个区域价格谁高谁低,很明显。