刚需痛哭！无锡*60万以内的楼盘只有12个

来源：无锡楼市咨询发布时间：2020-05-12 11:16:54

　　*近，无锡楼市火速回温。

　　在不少人看来，既然市场有回暖之势，那涨价也是必然的。

　　随着五一小长假的结束，的确有不少楼盘收回优惠、取消特价房源。这对于真正想买房子的人来说，确实是不小的打击。

　　这些人大多数是打算买*套房的刚需，所以对于单价、*、总价这类数据是十分敏感的。

　　我通过搜索大量数据，发现目前无锡单价在1.5万左右的楼盘共有24个，看着数量挺多，但是算一算总价，*，发现一些楼盘对刚需并没有那么友好。

　　1、首先，我们来看下目前*在50万以内的楼盘：

　　分别是滨湖区的圣芭芭拉、惠山区的寺头家园、以及新吴区的上品花园。

　　其中圣芭芭拉位于马山板块，属于乡镇盘，主要是区域内消化，对一些在市区工作的上班族来说，交通不是很便利。

　　惠山区的寺头家园，是安置房转性商品房，这个盘从去年开始就十分火热。小区环境不错，但是每一次推出的房源并不多，而且需要参与竞拍。

　　参加过一次拍卖的粉丝告诉我，因为抢的人比较多，拍卖现场混乱，可以随便加价，所以想要抢上一套还是挺难的。

　　新吴区的上品花园，前段时间拿到了销许，我也去现场看了下，想买这个盘的话要实名预约，预约上了才能买，还得按照预约顺序来。

　　而且*近有消息称，开发商准备把毛坯改成精装之后重新卖，也就是之后购房门槛可能不会像现在这么低了。

　　2、接着我们来看下*50-60万之间的楼盘，一共有9个盘。

　　滨湖区可选择的2个盘，分别是北控雁栖湖、新力翡翠湾，都位于胡埭板块，因为不限购，去年北控雁栖湖卖的还是挺好的。

　　曾经的刚需大区惠山区，在这个预算范围内，如今可选择的也就只有4个盘了，分别是碧桂园南光城、阳光100阿尔勒、红星天铂、融创西羲里。

　　昨天刚结束的土拍，惠山又拍出两块万元地，目前惠山区万元地已经达到5幅了，区域房价势必要再涨一波。眼下来说，再不入手，惠山区都要抛下刚需客了。

　　锡山区目前有2个盘可选择，美的·中骏雍景湾、碧桂园金茂悦山，位于乡镇板块，以地缘性客户为主。

　　目前无锡房价门槛整体提高，不少买房人不局限在本区域内。我去踩盘了解到，美的·中骏雍景湾有近4成的客户来自其他乡镇板块。销售调侃说，没想到这个盘*的竞争对手居然是无锡其他乡镇板块。

　　主城梁溪，只有梁溪本源1个楼盘选择。和其他几个楼盘比，这个楼盘单价略高一点，但是有79㎡的小户型房源，所以总价得到了控制。对不少执着主城板块的购房者来说，是一个不错的选择。

　　3、再来就是*60-70万楼盘，一共有7个。

　　滨湖区只有华君湖湾家园115㎡的房源符合要求，*67.2万左右。

　　锡山区有4个楼盘，其中铂悦名邸、恒泰悦璟府、中洲花溪樾这三个盘单价普遍较低，面积段基本在115-125㎡左右，不能接受高价但是对户型面积有要求的购房者可以关注一下。

　　华润江南府单价相对来看略高，目前还有小面积房源，所以总价、*都能满足要求，而且华润属于央企，品牌也值得信赖。

　　梁溪区和新吴区的这三个盘都是小户型房源满足*条件，按*4成比例来看，性价比还是可以的。

　　4、*后，一起来看下，*70万以上的楼盘，一共4个。

　　房价一向很高的经开区，目前有一家楼盘满足条件，就是观山名筑。作为经开区的入门级楼盘，不少想要入住经开但是预算不够的买房人会选择这个楼盘。

　　说到底，在经开这个高房价地段，有这么便宜的楼盘吸引力还是很大的。但是受传闻以及刻板印象影响，这个楼盘卖得不是特别好。

　　惠山区目前有2个盘可供选择：茂瑞府、无锡公园悦府。茂瑞府，建面约125㎡的房源，均价1.4万，*约70万;无锡公园悦府，建面约110㎡洋房，单价1.6万左右，*约70.4万。

　　梁溪区可选择的只有无锡科技城。虽然房源面积大，将近140㎡，但是因为单价低，所以总价得到了很好的控制，满足*条件。

　　就目前无锡市场的情况看，高价地频现，低价盘买一个少一个，刚需的选择范围远没有我们想象的那么大。

　　对刚需，我的建议是：要么能够接受那些比较偏僻的板块，买一个预期，等之后规划配套一起上来;要么就是努力提一下购房预算，但是相应地买房成本也就上来了。

　　如果是投资的话，一定要认准大的开发商以免之后出现问题，同时可以把目光投向一些热门板块，但也要认准项目的规划，地段配套，有综合考量。

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